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购房者新利好：多伦多新政改革首付援助收入上限，将有80%的家庭受益

财富 2024-12-23 12:00 上海

为应对住房危机及政策执行难题，多伦多市议会近日通过了一系列可负担住房政策调整。这些改革旨在帮助更多市民实现置业，同时响应省政府对非营利组织的支持要求。

政策调整的主要内容

-提高收入上限
多伦多的可负担住房援助计划为首次购房者提供低息或无息贷款，用于支付首付款，从而降低购房门槛。新政策将受助家庭的收入上限从原来的60%（年收入约10.2万加元）提高到80%（年收入约16万加元），使更多中等收入家庭符合资格。

-扩大合作模式
政府增加费用减免选项，允许非营利组织与私人开发商合作，共同扩大可负担住房供应。

-引入“可得房屋”概念

将对高收入家庭的援助划分为“可得房屋”，与传统“可负担房屋”区分开来。这一概念源于去年周启辉市长与福特省长达成的共识。

政策背景

多伦多此前的可负担住房计划成效有限，主要原因在于居民收入与住房成本之间的差距不断拉大。

例如，一套75万加元的公寓，对于收入达到80%的家庭，仅需额外几万加元即可实现购房，而收入仅为60%的家庭则需数十万加元的额外资金支持。

政策调整还与安大略省的法规要求有关。法规明确规定城市需为非营利组织提供费用减免，促使市政府优化现有政策设计。

然而，即便调整后，住房市场压力依然严峻。市政府表示，若无联邦和省政府的进一步支持，到2030年新增4000套经济适用房的目标恐难实现。

新政策的出台为缓解住房问题提供了新的可能性，但实际成效仍需时间检验。市政府希望通过缩小收入与住房成本之间的差距，以及吸引更多开发商参与建设，推动市场活跃度。然而，解决住房市场的根本问题仍需联邦、省、市三级政府的紧密合作。

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