导 读
政策端
基于当前中央部委和各地主管部门稳市场政策的持续，以及需求侧信心的恢复，2025年初交易量、房价、竣工等指标有望持续向好，止跌回稳的房地产市场，也将成为2025年经济发展的重要支柱。
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国家统计局
市场预期持续改善，核心指标有望持续向好
2025年1月17日，2024年宏观经济和房地产行业数据出炉，全年GDP同比增长5%，经济社会发展主要目标任务顺利完成。
地产行业兑现2024年初政府工作报告中的工作目标，迎来了“标本兼治化解风险”的发展新阶段。
在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”以来，房地产行业主要指标连续好转，主要表现在以下几个方面：
1）需求侧预期持续好转，市场成交趋于活跃，四季度商品住宅成交面积和成交金额连续两个月止跌，全年销售规模降至10亿平方米以下，降幅较前11月均有所收窄；
2）70城房价同比降幅连续两月收窄，12月一线城市房价环比由平转涨；
3）新开工面积连续两个月环比回升，全年竣工面积7.4亿平方米，如期完成全年“保交房”目标；
4）开发投资额10万亿元，同比下降10.6%，开发规模回落促库存加快下降。
国家统计局局长康义在国新办新闻发布会上表示，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善，从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步构建。
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随着城市化加速和人民群众对居住品质要求的提升，房子的定义正从满足基本居住功能转向追求高品质生活。日前召开的全国住房城乡建设工作会议提出，要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。
对此，近期北京、青岛、湖北等多地出台高品质住宅技术标准。从总体布局、公共空间、建筑立面、户型设计、地下空间等多个方面，全方位提升住宅的居住品质，打造消费者需要的“好房子”。
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据了解，春节期间，长沙市50多家知名楼盘踊跃参与，保利、招商等众多知名房企全力支持，推出户型多样、地段丰富、满足不同家庭需求的好房。活动共收集到160多套特价房源并推出专属特惠折扣。
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据长沙轨道交通集团近期回复及最新招标公告，长沙当前已运营的线路（1-6号线），加上已动工的7号线一期、4号线北延、长浏快线，将建成通车的2号线西延二期，2025年长沙地铁即将10线齐发。
长沙地铁4号北延线：1月6日，长沙交通运输发布事关长沙地铁4号线北延工程施工。据长沙轨道交通官方答复，4号线北延工程已全面开工建设，当前正开展交通疏解、管线迁改及绿化迁移相关工作。
4号线北延工程正线整体呈西北至东南走向，沿雷锋大道和金星北路敷设线路全长14.91km，沿线经过望城区城西片区、望城区中心城区、滨水新城核心区和火车西站片区。据招标公告，本项目建设周期为30个月，自2024年11月正式开工起算，加上调试、试运营等后期工作，预计2028年，有望通车运营。
长浏快线：近日，长沙市公共资源交易中心发布“长沙至浏阳市域（郊）铁路黄花机场至浏阳段工程（黄花机场至集里）土建施工监理项目第三、四标段招标公告”。
长沙至浏阳市域（郊）铁路黄花机场至浏阳段工程（黄花机场至集里）线路长约39.52公里，新建车站7座（不含土建预留站3座、规划预留站2座）。项目建设周期为54个月，已于2024年11月正式开工建设，全线采用磁悬浮制式，最高设计时速为160公里，预计2029年建成通车。
该线路可换乘6号线、4号线、2号线等，浏阳旅客无需换乘即可直达长沙黄花国际机场和长沙南站两大枢纽，实现黄花国际机场与浏阳的半小时可达。
长沙地铁5号延长线：据长沙轨道交通集团近期最新回复，目前正在开展5号线南延工程前期研究工作，具体开工日期以官方正式发布的信息为准，目前暂不明确。
据了解，长沙地铁5号线南延项目将分两段，其中毛竹塘至大托铺站段可以纳入一期南段，直接建设；而大托铺站至奥体中心站为延长线项目，将纳入长沙市城市轨道交通第三期建设规划二次调整编制项目，等国家批复，方可进行建设，并预留奥体中心站西延至湘江科学城。
长沙地铁7号延长线:目前，地铁7号线一期（云塘-五里牌段）正在全力建设中，预计2027年可以通车。另外，地铁7号线往北往南还有继续延伸的规划，且相关工作已展开。
地铁7号线一期工程北段起于五里牌站，止于汽车东站，全长约4.99km，车站5座，投资匡算44.43亿元。据长沙市轨道交通集团最新回复，地铁7号北延长线路线已超出现有规划范围，属于远期未定计划。
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政策小结
1月房地产相关政策着力优化和完善住房供应体系，包括加快发展保障性住房，满足刚性住房需求，以及支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。
土地端
多宗优质地块待上新
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本月六区一县挂牌2宗经营性用地，均位于核心地段。底价成交1宗纯住宅用地。
供应宗地1宗纯住用地来自芙蓉区中心板块，宗地与五一商圈紧密相邻，依托芙蓉路沿线商业走廊，地理位置优势显著，将打造成超高层高品质住宅项目。1宗商业用地来自天心区临江核芯地段，限高360米，未来将打造湘江沿岸地标性建筑。
1月长沙六区一县2宗经营性用地进入挂牌截止期，其中1宗流拍，1宗成交。成交地块位于环保科技园板块，由星泽置业底价摘得，综合楼面价约2096元/㎡，有定向定价购买要求。
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长沙六区的“2025年第一批次优质土地推介手册”正式发布，重点推介25宗地块，总面积为3049.19亩。
其中，以湘江新区最为集中，共有11宗，出让面积约2236.37亩；芙蓉区4宗，出让面积约242.04亩；天心区1宗，出让面积约73.57亩；雨花区7宗，出让面积约333.31亩；开福区2宗，出让面积约163.90亩。
作为2025年的土地“开场秀”，此次亮相的25宗土地，既有坐拥城市稀缺资源的地块，又有配套了优质教育资源的地块，还有紧邻有轨交通线路的地块。
据了解，在1月9日举行的“长沙2025年首批重点地块推介座谈会”上，长沙市自然资源和规划局的相关负责人现场向20家在湘房企代表重点推介了其中4宗地块，分别是：开福区火车北站片区潘家坪/下大垅/三维地块、长沙鼓风机厂地块、中联重科麓谷园区用地、肉联厂地块。
这4宗地块拥有教育、交通、生态、医疗、产业等优良资源，具备成熟的商业和文化休闲环境，是城市发展的黄金地带，也是颇具潜力的价值“洼地”。
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土地小结
2025年首月时值春节假期，长沙土地市场供求节奏放缓。从2025年首批土地招商手册中了解，近期将有较多优质宅地即将挂牌入市，对重点房企仍有较大吸引力，对土地市场将带来明显提振作用。
新房端
需求结构健康
价格稳定上行
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商品房市场
供小于求，价格企稳上行
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商品住宅市场
价格上行，改善产品占比走高
年末冲刺后，随着春节假期到来，购房需求递减，房企推货节奏也相应放缓。1月长沙内五区商品住宅供应22.45万方，成交24.91万方。价格15072元/㎡，同环比双涨。
分区域来看，月度供应集中在天心区，单区市占率达到44%。成交集中在岳麓区，区域单月流速7.43万方，单区市占率30%。价格端以雨花区领衔，主要受长沙瑞府项目成交影响，区域月度均价接近1.8万/㎡。
1月商品住宅成交产品主力为120-144㎡，占比为40%，环比下降9个百分点。
100㎡以下刚需占比上升降4个百分点，主要源自受卓越朗宋项目影响。180-200㎡高端改善产品提升5个百分点，其它面积段波动均在1个点以内。
从价格走势来看，各面积段产品均价均呈上涨态势。
其中144-200平面积段产品价格涨幅最大，环涨10%，主要是中海阅湘臺、长沙瑞府、招商蛇口江山境等热销项目拉升。
200平以上面积段产品价格止跌回升，环涨6个百分点。144平以下产品本月价格继续上涨2个百分点。
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公寓市场
中建梅溪湖中心宝铂公馆蝉联榜首
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商办市场
办公无供求，商业价格环涨超3成
商办市场供求量齐跌，价格端环比上涨34.48%。
1月办公市场无新增供求。
商业市场5个项目累计拿证48套房源，均为社区底商。成交端价格环涨32.56%，上涨至26967元/㎡，主力成交项目长沙瑞府和招商蛇口江山境项目。
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营销动态
新规项目首开火爆，营销活动围绕新春展开
开盘：强势教育+新规产品推高开盘去化率
开年首月长沙监测到两个项目集中开盘，均为首开项目。
青竹湖板块卓越朗宋项目配套湘一外国语学校本部扩建学校，教育资源强势，同时户型面积下探至88㎡，总价低，适合为学校买单的客户。
湘江智谷板块云起虔来项目，低容高品质住宅，与九年制长郡梅溪湖智谷学校一路之隔，且产品出圈，加上蓄客时间久、推售套数较少，首开去化率90%。
营销：以迎新春、返乡置业为主题，营销活动多样
春节期间营销动态多以企业集团层面为主，多城多盘联动推出优惠活动，如来访有礼、推荐有礼、一口价房源等，营销花样多元化。
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总结：
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