刚刚！购房税收新政发布！

财富 2024-11-13 19:09 北京

本报记者韩昱陈潇

财政部网站11月13日消息显示，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。

此次对房地产市场相关税收政策做了哪些调整？财政部税政司，税务总局财产和行为税司、货物和劳务税司，住房城乡建设部房地产市场监管司有关负责人在答记者问时表示，一是，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。

二是，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

调整后的住房交易环节契税优惠政策主要内容是什么？前述有关负责人表示，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

纳税人如何办理优惠政策？前述有关负责人表示，纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

为让更多的纳税人享受到政策红利，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。

以下为公告原文：

关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告

财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部税务总局住房城乡建设部

2024年11月12日

图片 | 证券日报网

制作 | 张文玲

审核 | 谢若琳

编辑 | 乔川川

终审 | 彭春来

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTg0NDY1Mw==&mid=2653982021&idx=1&sn=0dce3512a283db12ea812246c1af07eb

证券日报之声

《证券日报》是经济日报社主管主办的综合性证券专业报纸，是证券市场信息披露媒体。

最新文章

算力租赁是一门好生意吗？

大型宽基ETF费率降至“地板价” 助力构建长钱长投良性生态

用电量增长体现中国经济“电力满满”

高盛：继续“超配”A股！

今晚，油价不调整！

超1.3万亿元股票ETF降费每年为投资者降本超50亿元

新形势下商业银行“卷”规模不可取

“价格战”打不出高质量投行

直播间“喊麦”荐股不可信

快递年业务量首破1500亿件释放哪些信号？

车企品牌整合是收缩还是蓄力？

钟睒睒：永远不会做直播带货

中国集成电路产业新气象：韧性铸就基石活力“智”向未来

证券行业2025年盈利与估值双升可期

筑未来产业之基走科技自强之路

李云泽最新发声！

锂矿股爆发，多股涨停！

吴清发言，阐述下一步深改思路

中国证监会：正加快推动新一轮全面深化资本市场改革开放

“小巨人”大能量中小企业闪耀中博会舞台

顶流券商App的“流量密码”是什么？

925亿元，小米最新发布！

规模突破2200亿元，中证A500指数到底有多火？

又一机构“出局”！基金代销市场 “淘汰赛”加剧

财政部发布最新数据！

华为Mate 70系列预约量超150万！

银行股大涨！发生了什么？

互联互通十周年！香港证监会、港交所重磅发声

关于互联互通沪深交易所表态！

刚刚！比亚迪第1000万辆新能源汽车下线

证监会最新公布，下一步对外开放举措！

“买全球、卖全球”！义乌中欧班列开行十周年

证监会主席吴清发声！

回购增持再贷款落地满月 145家上市公司及股东获贷款上限超340亿元

开源欧拉与开源鸿蒙的协同应用实现规模商业落地国产操作系统：AI铸魂逐浪全球

从三大关键词读懂市值管理新规

“手调”鸡尾酒，仅售9块9！谁的手调的？

被国家电网“拉黑”后又登南方电网“黑名单”！这公司怎么了？

互联互通机制启动十周年深港通交出亮眼答卷

互联互通十周年内地与香港资本市场实现“双赢”

控股股东拟5.94亿元转让股权神力股份或迎“新主”

用“丝滑”移动支付向世界说“你好！”

利好，证监会发布新规！

脑机接口：植入想象连接未来

突发，证监会实施接管！

两部门印发通知：进一步做好城中村改造工作！

10月份国民经济运行成绩单发布！

10万列！中欧班列开行再迎突破性进展

10月份，各线城市房价环比降幅收窄或转涨！

北交所开市三周年：“专精特新”展宏图向“新”而行谋新篇

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉