墨尔本投资者为了逃避高昂的房地产税，以最快速度抛售房屋，导致全城房价下跌。
在这个曾经是全澳第二昂贵的城市，自大疫情开始以来，房价仅上涨了15.5%。
PropTrack的分析显示，投资者在墨尔本的销售中占五分之二，是所有州府中比例最高的。
虽然珀斯和布里斯本等价格大幅增长的城市持续出现房产供不应求的情况，但墨尔本的待售房屋数量却是自2018年11月以来最高的。
新上市房源比之前五年的平均水平高出31%。
买家权益拥护者巴克斯（Cate Bakos）表示，土地税是“压倒骆驼的最后一根稻草…投资者完全失去了投资意欲。我们的租金改革比任何其他州都要严苛。我们在封锁期间还要承受暂缓驱逐的负担，而我们被封锁了很长一段时间，但政府基本上只是让投资者自己去解决，这意味着他们当时就已经在自掏腰包了。现在，最近最棘手的挑战是土地税，这实在是个笑话。”
维州政府在2023-24年的州预算中提出提高土地税，旨在弥补新冠大流行造成的损失。投资者被视为“最有支付能力”的群体之一，维州房地产研究所（REIV）所长凯因（Jacob Caine）也认为这是一个“谬误”。
他说：“人们总是暗暗假设…投资者都很有钱，毫无疑问，这是一个谬误。数据显示，全澳90%的出租房都是由这些私人投资者提供的….他们的收入与中位数差不多。”
另外，新的最低租房标准预计将使业主至少花费5000澳元进行升级，凯因表示，这将进一步加重压力，迫使投资者退出市场。
8月，墨尔本房价下滑了0.18%，自2022年3月的高点以来，已下跌了4.66%。悉尼价格上涨0.32%，珀斯则录得最大升幅，上涨0.79%。
霍巴特成长0.63%，阿德莱德成长0.45%，布里斯本成长0.35%，达尔文成长0.37%，坎培拉成长0.04%。
PropTrack资深经济学家克里（Eleanor Creagh）表示，投资者不仅在抛售，也停止了买进。她表示：“墨尔本的价格动力较弱，因为相较于其他市场，买家在过去一年持续享有更多选择。”
“与此同时，维州的新房建设水平与人口增长之间的关系比澳洲其他地区更加平衡。因此，维州也没有像其他州一样吸引到投资者活动的提升。”
墨尔本在年初成为澳洲第二昂贵的城市。但布里斯班、阿德莱德和珀斯等小型市场持续强劲的价格增长，使得这座全澳第二大城市的排名下滑。在过去的一年中，墨尔本房价回落了4.6%，成为第三大最经济实惠的城市。
巴克斯说，许多投资者现在将目光投向了股市，因为股市的限制较少。她补充说，尽管首置业者在价格稳定之后更有条件入市，但他们也在争相购买投资者出售的房屋，而在大流行期间迁居乡镇的人也在重返城市。
SQM Research董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，他相信受影响的不只是本地投资者。他说：“虽然维州的税制对投资者相当不利，但这会鼓励投资者…到其他州寻找投资机会。”
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