棚改却迟迟未见动静
什么时候可以尽快开展棚改
改善小区居民居住环境？
近日，奥一新闻留意到，12月3日，有市民在人民网留言，提出希望尽快对八卦岭宿舍展开棚改。对此，官方针对其提出的房屋老旧问题和宿舍区改造问题等作出答复。
期待尽快开展八卦岭宿舍棚改
市民在留言中提出，八卦岭宿舍早在2019年已纳入福田区棚户区改造年度计划，如今五年过去了，棚改迟迟未见动静。
该市民指出，小区如今已有40个年头，建筑破旧，环境差，安全隐患四伏，恳切希望棚改尽快开展，小区居民都能早日住上好房子，满足小区人民群众对美好生活的向往。
棚改相关文件有效期已满
正统筹开展老旧住宅区改造新政研究工作
奥一新闻搜索发现，早在10月份，就有市民留言关心八卦岭宿舍棚改进展。
针对市民两次的留言，官方分别于11月6日和12月6日，围绕八卦岭宿舍区房屋老旧问题、八卦岭宿舍区改造问题等作出答复。
·关于八卦岭宿舍区房屋老旧问题
针对房屋老旧问题，福田区住建局依据《深圳市房屋安全管理办法》已会同园岭街道办多次组织开展房屋结构安全排查工作，园岭街道办陆续依法向房屋安全责任人发出《房屋安全隐患治理告知书》并督促深圳市鹏基物业管理有限公司八卦岭宿舍管理处(下称“物业管理处”)对房屋开展检查修缮：检测鉴定和安全隐患治理工作。
目前八卦岭宿舍区已完成结构安全隐患排查和全部评为C2类的房屋的检测工作。针对B类房屋，街道办将督促物业管理处开展进一步修缮工作；针对C类房屋，已组织物业管理处完成相应房屋安全等级鉴定，并将持续跟进房屋安全问题。
·关于环境差及安全隐患问题
留言中反映的相关问题为八卦岭宿舍区房屋存在钢筋裸露、墙皮脱落现象，导致居住环境差，存在安全隐患。
回应中表示，目前就公共区域的隐患，园岭街道办核实后，均已向物业管理处发出隐患整改告知书，后续将持续督促、指导物业管理处和房屋安全责任人做好安全隐患治理工作
·关于八卦岭宿舍区改造问题
目前，有关棚改的《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》(深府规〔2018〕8号文)有效期已届满，深圳市住建局正统筹开展老旧住宅区改造新政研究工作，待新政策出台后将参照国家省市最新政策，结合各楼栋宗地面积、现状功能、权利人意愿等情况，分类分片，科学施策。
八卦岭宿舍区始建于上世纪80年代
2020年已完成棚改工作意愿征集
八卦岭片区位于深圳中部区域、福田区东北部、福田和罗湖两区交界处。根据公开信息，八卦岭宿舍区始建于上世纪八十年代，由鹏基集团开发建设。
八卦岭宿舍。图源：上海证券报
2018年，《深圳市政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》发布，明确棚户区改造的指导性要求，各区也陆续制定棚户区改造实施细则。
根据南方都市报2020年11月报道，园岭街道积极推进八卦岭宿舍区棚改工作，此前已完成业主意愿征集。
八卦岭宿舍。图源：每日经济新闻
园岭街道相关负责人此前在接受采访时表示，园岭街道八卦岭片区将被打造成为国家级金融科技先导试验区，沉淀来自深港合作区和香蜜湖新金融中心的外溢人才及资源。
规划功能结构示意图。图源：南方都市报
据他介绍，未来宿舍区将规划形成“一心一带两区”的功能结构，成为集教育医疗、休闲创造一体化的现代化商住综合区，为社区居民提供宜居宜游、安心舒心的生活环境。
根据媒体今年6月的报道，八卦岭宿舍作为曾经的网红二手房小区，因为有“学区、拆迁”加持，在2021年初成交均价普遍超过14万元/平方米。今年6月八卦岭宿舍曾出现约4万元/平方米的成交价，较2021年初的跌幅近10万元/平方米。
