一些加拿大房地产观察人士预计，借贷成本将触底，与此同时，卖家会在春季市场上大量挂牌，从而在2025年初在加拿大许多房地产市场上引发大量交易活动。
专家警告说，这可能会使许多城市的房价上涨，但并非所有市场都会同样感受到预测中的房市反弹。
近日加拿大房地产协会（CREA）发布了其2025年住房前景报告，同一天还报告了12月的房屋销售活动。
CREA表示，尽管12月销售持平，月度下降5.8%，但11月份和10月份的销售活动增加，使得2024年最后一个季度的销售业绩更为强劲。
12月的销售数据比5月高出13%，而5月份正是加拿大央行开始降低基准利率的前一个月。
在这一宽松周期中，央行将政策利率降低了1.75个百分点，包括在10月和12月连续两次降息半个百分点。大多数经济学家预计，央行今年还会有几次降息。
CREA高级经济学家Shaun Cathcart在周三的新闻发布会上表示，如果加拿大央行在未来几个月内再降息几次，并释放出政策利率可能已经找到其稳定点的信号，那么这可能会在本已传统上繁忙的春季市场掀起一波房市活动。
Cathcart解释说，加拿大在过去几年中人口增长创下了历史新高，但由于供应不足和加拿大央行提高利率导致的可负担性方面的持续挑战，这种需求并没有在所有权市场上显现出来。
随着卖家增加挂牌房源和新完工的楼盘上线，利率预计也将触底，CREA预计，快速增长的购房适龄人群将在春季开始显现。
Cathcart说："这在我们的数据中还没有显现出来......但我们认为它已经准备好了。”
他指出，加拿大央行的政策利率预计不会回到COVID-19疫情之前或期间的低点，当时低廉的借贷成本导致许多加拿大人涌入房地产市场。
Cathcart说："与去年相比，可负担性有所改善，但仍比20年来更为艰难。因此，这将吸引一些买家回来，但我们不会回到COVID的活动水平。”
全国各地今年房价上涨情况
在未经季节性调整的基础上，12月份的全国平均房价为$676,640，比去年上涨了 2.5%。
CREA全国房价指数（CREA National Home Price Index）是对住宅价格进行比较的指标，同比上涨0.3%，这是连续第二个月上涨。
皇家地产（Royal LePage）在周二发布的第四季度销售报告中，按房产类型细分了这些价格。该经纪公司称，在2024年最后一个季度，全国独栋独立式房产的中位数价格为$855,900，而公寓的价格为$592,700。
Royal LePage 在上个月发布的2025年展望中表示，预计今年第四季度的房屋综合价格将比2024年同期上涨6.0%。
CREA预计，2025年房屋平均价格将按年上涨4.7%，到今年年底，房屋平均售价将达到$722,221。
但Cathcart表示，CREA预测今年各市场的活动和价格增长将出现“巨大”差异。
BC省和安大略省是加拿大购房成本最高的两个省份，预计房市活动将出现反弹，部分原因是这两个省的房市活动近期大幅放缓，有更大的恢复空间。
但Cathcart指出，这可能会伴随着有限的房价上涨，因为这些已经负担不起的市场库存量很大，尤其是多伦多臃肿的公寓市场。
他说：“在买家开始相互争抢并竞相抬高价格之前，他们还有大量的工作让买家重返市场并开始消化库存。”
Cathcart补充说，Prairies大草原地区和东海岸的一些市场已经开始顺利复苏。
CREA预计，房价相对可负的阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省今年的需求量会很大。这些地区的库存水平已经接近20年来的最低点，这意味着房价还有攀升的空间。
CREA预计，魁北克省、曼尼托巴省和一些大西洋省份等市场的房价和销售上升将介于这两个极端之间。
总而言之，CREA预计今年加拿大将有532,704处房产易手，年增长率为8.6%。
