首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

农村五种情况禁止建房！有宅基地也不行

文摘 2024-12-16 17:08 湖北

在农村，住房问题始终是农民朋友们关注的焦点。

依据现行的《土地管理法》与《城乡规划法》。

若要申请新的宅基地用于建房，必须先取得宅基地批准证书以及农村建设规划许可证，二者相辅相成，缺一不可。

在此背景之下，许多人会认为自家旧房翻新或许相对简便，然而实际情况并非如此。

以下五种特定情形，将会导致旧房翻建受到限制甚至被禁止。

一、通过继承方式取得但户口已迁出本村的房屋

宅基地是村集体的，咱村民就像是村集体请来的 “住户”，可以免费住，但前提是户口得在村里。

现在不少年轻人有出息了，出去打工或者在城里安家落户，为了孩子上学方便，把户口也迁走了。

这时候，如果老家父母不在了，房子是能继承。

可宅基地就不一样了。

这是因为有个 “房随地走” 的说法。

就好比房子是长在宅基地这块 “土地” 上的，如果把房子拆了，宅基地就得还给村集体，没使用权了。

法律专家解释，继承农房的子女，因为户口不在村里，已经不是村集体宅基地的合法 “住户” 。

以前是本村人，后来因为各种原因出去了，身份变了，就不能再随便用村里的宅基地。

所以，家里有这种情况的子女们得注意。

要是想翻建房子，趁着父母还在的时候赶紧动手，不然等继承了房子，就没这权力了。

平时也要多爱护房子，修修补补，让它能多撑些年头，不然房子没了，宅基地也就没了依靠。

二、所有权存在争议的房屋

在农村复杂的家庭结构与邻里关系中，房屋所有权争议时有发生。

比如说家里兄弟姐妹多，老人走了之后，都争着要房子，继承权就成了大问题。

还有邻里之间，有时候因为宅基地边界不太清楚，你多一点我少一点就吵起来了。

只要矛盾没解决，就像有个疙瘩在那，谁都不能乱动房子，更别说拆了重建了。

要是老房子权属不清楚，大家争得脸红脖子粗。

按照《土地管理法》的规定，土地所有权和使用权有争议，得先让当事人心平气和地商量，看看能不能解决。

要是商量不出个结果，政府得出来主持公道。

要是对政府的处理不满意，还能去法院打官司。

争议解决之前，谁都得老老实实的，不能随便改变土地的样子，这是为了咱村里的和谐稳定啊。

三、违规建厂房的宅基地

宅基地就像专门为农民住房准备的 “宅基地”，用途纯粹。

可有些村民拿到宅基地审批后，却动起了歪脑筋，不在上面盖房子，而是违规建厂房、养殖场等。

把住宅用地改成了工厂，肯定不行。

这些违规建筑就像违章搭建的棚子，迟早要被拆除，违规取得的宅基地也会被收回，土地资源必须用在刀刃上。

四、严重超过宅基地审批面积的房屋

现行法律规定，如果宅基地面积严重超出审批标准，虽然没有明确说罚多少钱，但处理方式很严厉 —— 超了就得拆。

以前有人耍小聪明，趁着节假日或者国土管理员不在，偷偷多盖点。

那时候监管手段有限，房子盖起来可能就没事了。

但现在不一样了，天上有 “卫星” 盯着，“卫片执法” 高精度扫描。

每个月都给地表拍照，误差只有 0.5 米，地上稍微有点变化都能发现。

而且还有巡逻队每天在村里巡查，看到有人建房就查审批资料。

在这种情况下，偷建超建几乎不可能了，所以农村违规建房的情况也越来越少，就像坏风气被一阵清风渐渐吹散。

其五，不按村集体规划建造的房屋

《中华人民共和国城乡规划法》规定，在乡村规划区内，如果没有乡村建设规划许可证或者不按许可证要求建设。

乡镇政府就会责令停止建设、限期改正。

不改的话，房子可能就保不住了。

村庄规划是乡镇政府根据很多因素制定的蓝图，村民建房不能乱占耕地。

即使有些地方规划有变动，也不是村民自己能随便翻修房屋的，一切都得按照规划来，这样才能让村子建设得井井有条。

综上所述，农村建房与翻建活动受到严格的法律规范与政策约束。

农民朋友们在打算建房或翻建时，一定要先了解清楚自家情况是否符合规定。

别盲目行动，不然可能会遭受经济损失哦。

感谢阅读，建议分享给更多的人，更多专题，欢迎关注“爱宅装修设计”，我们下一期再见！

您的【点赞】和【在看】是我创作最大的动力来源。

爱宅装修设计

分享：家居设计｜老房改造｜老房装修装修案例｜装修干货｜装修避坑专注私宅效果落地对你有用点个关注哦~

最新文章

女子插足别人家庭并怀孕生子，如今她身患重病，想把孩子托付给原配儿子养，原配：你休想

泡了“甲醛”的白菜如何分辨？菜农提醒：牢记这3点，再买错不了

专家：农村哪家存款没有几十万？农民反驳，真实收入真相大白

上海广州等地，开始出现“新型婚姻模式”，颠覆三观！你能接受吗？

山东男子将妻子和情夫捉奸在床，情夫称自愿赔偿2.5万，结果刚脱身就报警称被勒索，法院判了！

东莞，一女子洗澡时将沾血卫生巾放在窗台，掉落砸中路过男子，引发惨案：我真的不是故意的

儿子下月结婚，儿媳陪嫁1套房、2辆车，正当我高兴时，儿子却告诉我一件事，这门婚事我后悔了

个人养老金全国正式推广，普通人到底该不该买？

没想到2025才开始，农村就出现了很多奇怪的现象，让人想不通！

农村大学生啃老正在蔓延，老人有苦难言......

一个家庭有没有福气，看房子就知道了，不是迷信，是过来人的经验总结

农村土地全部上交，规划统一住房、合村并镇，每月补贴4500元？农民会支持吗？

农村酒席也出现了“四大怪象”，越来越多的人无比反感，是咋回事？

经济学家郎咸平：如果没人生2胎、3胎！50年后，中国人口将变成5.8亿！这是一个危险的现象！

中国3000万光棍时代已经结束？第7次人口普查显示：性别比失衡进一步加剧

农村人人都爱的“自榨油”，专家警示“致癌”风险，农民为何情有独钟？

中国即将全面调查“不想生、不敢生”原因，网友笑了：除了官方不知道，好像老百姓都知道

当年提议“春节禁止燃放烟花爆竹”的杨凯生，现在过的怎么样了！

洗衣机上的“KG”，指的是干衣重量还是湿衣重量？不少人都弄错了

怪不得中国人都不买房子了！看完都忍不住了！原因却很真实！

这3种上了黑榜的“毒洗发水”，很多人还在用，难怪头发越来越少

好消息！高龄补贴新政来了？1954年以前出生的老人，每月居然能领这么多！看看你家老人有吗？

等我换房，次卧再也不装榻榻米了，学邻居这样设计，简直大快人心！

独生子女家庭一定要立遗嘱，而且一定要“加上这3句话”

农村又现大骗局，有房有院子的农民要注意，已经有人上当了

被曝甲醛严重超标？冬天这几种食物堪称“甲醛大户”，很多人还天天买，快扔了吧！

这5种蔬菜全靠农药喂，蔬菜供应商称之为毒，卖菜摊主自己都不买

农村五种情况禁止建房！有宅基地也不行

发现我“邻居家牛逼玄关”，让无数人效仿！晒给大家瞧瞧，干净又高级

中国即将全面调查“不想生、不敢生”原因，网友笑了：除了官方不知道，好像老百姓都知道

这种“锅”释放重金属，可能是“夺命锅”！很多人还在买，看看你家有没？

2025年村委换届已确定！村委增设一个新组织？12月1日起：村干部“5恶行为”，已经开始严查！

新华社为农民撑腰，点名农村催缴医保乱象:从10元涨到400元，不交孩子不发奖学金，老人不发福利？

中国的农村农民为何这么穷？

比“妻荒”还要棘手？农村又多出来3大怪事，你发现了没？

老公将飘窗改成书桌，它们俩真是绝配，太完美了！

“拆迁”再次掀起？2024年，以下三类住宅将这样处理？

羽绒服上没有这几个字，再便宜也别买！赶快告诉家人们

这7样东西千万别放进洗衣机！洗坏了不说，还毁洗衣机！

我一般不笑，看到这些搞笑的装修翻车现场，也笑出了猪叫声！

没想到，阳台两侧无法拆除的墙垛，竟然成了令人向往的“宝藏”所在！

装修开工，马上就用到的这份保姆级避坑攻略，这是装修公司不会告诉你的！赶紧收藏！

不得不承认，“二层别墅”才是农村真正的“黄金别墅”，越住越香，越住越值钱！

“买得起，用不起”，若家里不是特有钱，真没必要买这9种家电，太“烧钱”了

专家预测：到2025年，房价将会是现在的四到五倍！真的假的？

家里这4个东西“巨脏无比”，你天天在用，却浑然不知！

房子宁愿空着也不租给别人，是愚蠢还是聪明？2点原因很现实

不听劝，广东夫妇坚持将卫生间改成女儿房，结局太解气！

生活建议：不管卧室有多大，这6种东西最好别放床头，几乎家家有，看完快拿走

日本媳妇吐槽中国老公火了，100万网友吐槽：同一个世界同样的老公！

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉