韩国房东说要入住，但骗了你咋办？

民生 2024-09-02 17:45 韩国

根据韩国法律，租户在合同到期之前有权行使一次续约权。即，之前签订的租房合同为期2年，还可以“强行”续约2年，总共可以住4年。法律之所以有这样的规定，就是为了保障租户的居住稳定性。在居住期间，租房的行情就算大涨，房东在强行续约时最高只能提升百分之五。因此该规定对于低价租房的租户来说，是非常不错的保障居住稳定性的措施。

但法律也有例外的规定。如果租房合同到期后，房东或者房东的直系亲属住进房子，租户就没有权利强行续约。有些房东正是利用这个例外规定，谎称自己或家人入住之后先赶走租户。接着把房子按最新行情价租给其他人实现盈利，这会让被骗出去的租户感到恼火。但是作为租户，该如何确定房东或者房东的直系亲属真正入住该房子了呢？

方法很简单，去房子所在地的居民中心申请“租赁信息提供（임대차정보제공요청）”。向居民中心提交申请书，就能看到租赁标的物（房屋信息）、合同日期确定赋予现状、房东与租户的姓名、租房合同期限、租金、保证金等信息。看到这些信息就能知道该房子有没有由房东实际居住。其中最值得参考的是合同日期确定赋予现状，如果是租户住进去的，肯定会申请了合同日期确定。

房东以实际入住的借口骗走租户，在韩国属于非法行为。行使非法行为对租户造成损失的房东，必须要承担损害赔偿责任。包括，租户因搬家所产生的搬家费、不动产中介费、新房子的租金及利息等等。需要注意的是，租户想要得到损害赔偿，必须要有房东的违法行为。租户在没有搬出去的情况下，以房东用实际居住作为借口拒绝续约房子为由，去打官司容易败诉。

金毅律师的想法

根据韩国《住宅租赁保护法》第六条之三的规定，房东以实际居住为由拒绝续约租房，但在没有正当理由的情况下把房子租给了第三者，应当对受到损失的原租户承担损害赔偿责任。不过在实践中，房东赶走原来的租户之后，将房子租给了第三者的行为不一定100%是违法的。因此要根据不同的情况进行详细的分析，建议在律师的帮助下评估案件，再选择合理的维权方案。

不想租了退房时也要遵守通知时间

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