全国新房源挂牌量在上个月激增了 20.9%，达到了惊人的十年新高，这使得购房者在市场中占据主导地位，而卖家则面临着重新调整价格以迎合市场的压力。
根据 PropTrack 今天发布的房源报告，10月首府城市的房产市场表现非常强劲，新挂牌的房源数量比上个月增加了 23.2%，比去年同月也增长了 15.2%。
（图源：Realestate）
所有首府城市的新房源数量都出现了月度增长，除达尔文外，其他城市均实现了同比增长。
其中，墨尔本和堪培拉的10月新房挂牌量更是创下历史新高，分别增长了33%和31.6%。
而珀斯和霍巴特的新房挂牌量也分别上涨约30%。
同比增长幅度最高的城市则是珀斯（28.3%）、堪培拉（19%）和布里斯班（16%）。
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PropTrack经济研究主管卡梅伦·库舍尔分析指出，新房源激增的原因在于近期房价的强劲上涨促使部分房主升级住房，而另一些房主则因长期高利率被迫出售房产。
库舍尔表示：“10月，澳大利亚各地的买家拥有了更多的选择，各市场的新房源数量普遍上升，市场整体比去年同期更加活跃。”
他补充道，待售房源的增加在一定程度上缓解了市场紧迫感，使得买家和卖家之间的市场动态更趋于平衡，尤其是在悉尼和墨尔本等地。
《The Block》 拍卖师 汤姆·帕诺斯表示，这一趋势对买家而言是“好消息”，而卖家则面临不小挑战。
他提到：“我注意到，越来越多的房产流拍、取消拍卖，或在拍卖前几天就售出，因代理人和卖家意识到仅有一位买家感兴趣。”
这一趋势无疑是长期受限于选择的买家的一大福音，但对卖家而言，需要重新评估市场期望，以更接近买家的实际出价。
尽管这种市场间的价格差异因地区而异，但帕诺斯指出，即便是过去两年表现强劲的珀斯，也因房源增加而出现了房屋上市天数延长的趋势。
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在昆士兰州，网球明星莱顿·休伊特（Lleyton Hewitt）和妻子贝克（Bec）拥有的一处度假屋取消了拍卖，尽管当天吸引了百余名观众，但无人出价。
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在黄金海岸的伯利角（Burleigh Heads），一栋棕榈泉风格的豪宅尽管估价为400万澳元，但当地房屋均价仅140万澳元，较去年下跌2.9%。
整体来看，区域市场的新房源数量较上月上涨了17%，同比增长11.9%。
全国总挂牌量较2023年上升8.7%，达到自2020年11月以来的最高水平。
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其中堪培拉、悉尼和墨尔本的挂牌量增幅尤为明显，分别上升了27.3%、17.8%和16%。
总结
10月，全国新房源挂牌量激增20.9%，创下十年来的新高，标志着澳大利亚房地产市场的重要转折。
这一增长为购房者提供了前所未有的机会，尤其是在墨尔本、堪培拉和珀斯等主要城市。
而墨尔本房产市场受益于新房源的增加，加上维州印花税减免政策的实施，短期内将继续对买家保持友好态势，吸引更多潜在买家入市。
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