汕头市的朋友们，好消息！
今天起我市存量公积金贷款利率下调！
调整后的首套房和二套房的贷款利率是多少呢
让我们一起来看看！
一、下调时间：2025年1月1日起
二、相关规定：
根据中国人民银行2024年5月17日关于下调个人住房公积金贷款利率的决定，自2024年5月18日发放的个人住房公积金贷款，首套房按照5年以下（含5年）利率2.35%、5年以上利率2.85%的新利率执行；二套房按照5年以下（含5年）利率2.775%、5年以上利率3.325%的新利率执行。
图源：中华人民共和国中央人民政府
三、调整对照表：
2024年5月18日前放款的存量个人住房公积金贷款（含贴息贷款中公积金贷款部分），自2025年1月1日执行新利率。调整对照表如下：
图源：汕头市住房公积金管理中心
存量公积金贷款（即2024年5月18日前发放的住房公积金贷款）以贷款放款时确定的条件为准。如该笔贷款原执行首套房利率的，调整时仍按照首套房新利率执行；该笔贷款原执行二套房利率的，调整时按照二套房新利率执行。
不需要办理手续。汕头市住房公积金管理中心根据《借款合同》约定，于2025年1月1日起统一下调存量贷款利率。
届时，借款人可通过“汕头市住房公积金管理中心”微信小程序-“账户查询”-“公积金贷款信息查询”-“账户详情”查询贷款信息。
利率下调后，可帮助职工节约利息开支。以一笔公积金贷款金额70万元，贷款期限20年，首套房公积金贷款为例，按照等额本息还款方式，每月还款金额（本金+利息）从利率调整前的3917.3元降低至3829.83元，每月减少约87.47元，可节约贷款总利息支出约20996.75元。
以等额本息方式还款的职工，2025年1月的还款金额将出现与利率下调前的还款金额一致的情况。由于1月还款涉及新旧利率分段计息的调整，即2024年12月职工当月还款日到12月31日按照原利率执行，2025年1月1日到职工当月还款日按照最新利率执行，因此系统在调整还款额度时设置1月还款总额与上月保持一致，其中利息金额降低，本金相应增加。从2月开始，月还款本金和利息将根据剩余贷款本金重新计算，还款计划自动变更。
利率下调后可以帮助大家节省不少利息支出哦
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