阳泉:所有小区物业最新通知!

百科   2024-12-18 18:14   山西  

为进一步加强物业收费管理,规范物业服务收费行为,近日,省发展改革委、省住建厅、省市场监督管理局联合下发《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》,自2025年1月1日起执行。

物业服务收费的构成包括物业服务成本、法定税费和合理利润。

其中,物业服务成本构成包括:      

·管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

·物业公共部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

·物业管理区域清洁卫生费用;           

·物业管理区域绿化养护费用;           

·物业管理区域秩序维护费用;           

·办公费用;                                              

·物业管理企业固定资产折旧;

·物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

·经业主同意的其他费用。

依法通过专项维修资金列支的住宅共有部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,不得计入物业服务成本

物业服务收费按房屋产权建筑面积按月计收

也可采取预收费方式,预收周期最长不得超过12个月。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

电梯运行维护费属于物业服务收费范围

电梯运行维护费应区别不同楼层及使用情况,制定合理差价。

物业服务企业依据《住宅室内装饰装修管理办法》规定

对业主或物业使用人在住宅室内装饰装修活动实施管理,收取的装饰装修管理服务费,属于物业服务收费范围,实行政府指导价管理。

利用、占用共用部位、共用设施设备从事广告、出租等经营活动的

应当由业主共同决定,所得收益在扣除合理成本后归属业主共有,应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

物业管理区域内

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。




来源:山西省人民政府官微 山西省发展和改革委员会

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