如果你想买纯洋房社区，想必大家都听过越秀栖山悦府。
项目整体容积率仅约1.9，打造了清一色的7-11层洋房，没有高层、超高层产品混搭，非常纯粹。是全长沙少见的“纯粹低密洋房社区”。
不过这个盘因车库漏水及绿化减配问题引发过维权，那么它还值得入手吗？一起来看看它的全面测评！
国企开发 在售毛坯洋房
越秀栖山悦府位于谷山板块，属于岳麓区、望城区交界地带，旁边就是望城。由国企越秀地产开发。越秀地产2019年7月进入长沙，先后开发了越秀悦湖台、越秀亲爱里、越秀湘江汇城，越秀栖山悦府是它的第四个项目。开发企业的实力不错，这个项目10月份已经提前交付了一批，不用担心出现烂尾问题。
越秀·栖山悦府在售建面约126-195平毛坯洋房，价格11000-13200元/平，一房一价，具体请以案场为准。
没有地铁 项目临近主干道
项目靠近长望路与金星路这两条主干道，离二环快速路一公里左右，自驾去市府望城滨江都很快。不过因为靠近主干道，车流量大，临近马路的会有噪音困扰。目前没有地铁，距离已开通的4号线湘江新城站步行距离2.2公里。
小学入读博才金星二小 但未下红头文件
自建幼儿园，根据置业顾问介绍以及案场的广告牌展示。越秀栖山悦府小学入读博才金星二小，中学是区域新建学校内统筹解决。目前新建的初中有雅礼实验中学（在建中）、长郡谷山双语实验学校（已开学）、周南启明实验学校（已开学）等，以后可能在这些学校内实现派位。
不过案场还展示了一份教育设施不确定信息告知书，告知书的内容其实主要告诉购房者，项目周边已有或规划中教育设施由第三方单位或机构运营，开发商不参与教育设施运营，所以对学校的各方面信息以后可能会发生变化，认购的话必须签署这一份同意书。
更有网友今年5月份在问政湖南上咨询越秀栖山悦府小学读哪，官方回复是还未交房，原则上不划分学区，等交付了，会公布学区划分。
周边大型商业不少，但有一定距离
周边有市府商圈、滨江商圈、滨江北商圈三大城市级商圈环绕。
市府大型商业有王府井、步步高、招商花园城（今年11月15日开业）、24品生活中心等，河西板块最大生活超市--麦德龙距项目直线距离约1.3公里。
滨江板块拥有凯德壹中心、渔人码头、山姆会员店等大型商业中心，距离越秀栖山悦府最近的为凯德壹中心，直线距离3.9公里。
滨江北也就是月亮岛这边有砂之船奥特莱斯、星巢park、新华联广场、龙湖月亮岛天街（12月份开业）等大型商业，距离越秀栖山悦府最近的是砂之船奥特莱斯，直线距离约2.3公里。
由此可以看出，周边大型商业虽然多，但是都有一定距离。自带小部分底商，对面新城观山印也有部分底商，可满足日常所需。
周边公园环绕 部分尚未开发完毕
项目依托谷山山体而建，东侧即为汉王陵公园的西北大门。汉王陵公园建设一直较为缓慢，开发周期也长，目前尚未开发完毕。
越秀栖山悦府在项目东北侧汉王陵公园入口会布置不小于800平广场，在谷山公园、金星路与汉王陵公园间设置视线通廊，因此靠近公园这边的楼栋，景观视野会相当不错，不过因为以后人流增多，会有噪音问题。目前靠汉王陵公园这边因为未开发完成，还有挺多民房，暂时不那么美观。
不利因素 存在噪音粉尘困扰
临长望路、金星北路，这两条道路都是核心干道，车流量巨大，车辆都是快速通过，同时伴有大车，存在噪音粉尘，建议需要重点关注。项目南侧因为靠近公园，有些施工有不确定性，后期施工也可能会带来噪音。另外这里作为公园的入口，以后人流多起来之后，也会有噪音影响。
红线内的不利因素主要可以关注下：第3点的地埋隔油池、第9点的通风井、第12点的非机动车停车区、以及第4点垃圾站、消防控制室、公共卫生间设置在33#，位于住宅8#南侧，11#北侧，可能有异味、噪音等影响。
值得关注的是，越秀栖山悦府已出现业主维权，维权问题包括质量问题、绿化减配问题。之前的越秀湘江星汇城也出现因为漏水等问题维权。
来源：栖山悦府业主之家
总之，该项目优缺点都比较明显，主打刚需的改善，价格适中，环境好，密度低，户型不错；但缺点也包括噪音粉尘、开发商历史项目品质“一般”、已交付部分出现漏水、绿化减配等问题，其次学校不确定。
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