今年在韩国首尔交易价格最高的公寓是龙山区汉南洞,交易最多的地区是松坡区。
15日，Zigbang(代表安圣宇)在中秋连休期间，通过排名数据分析了2024年首都圈公寓市场的特征，观察了交易市场和销售市场的动向，得出了上述结论。
对今年各地区交易量排名靠前的自治区进行分析的结果显示,在首尔松坡区以2995件创下了最多的交易记录。 松坡区有Helio City、Parkrio等大规模公寓园区,随着希望移动到江南和瑞草的需求集中,交易量也随之增加。 紧随其后的是芦原区（2892件）、江南区（2445件）、江东区（2443件）、城北区（2123件）。 特别是芦原区不到6亿韩元的住宅交易较多,城北区不到6亿~9亿韩元的构筑及准新建公寓交易非常活跃。
在京畿地区,华城市以6714件创下了最多的交易量。 饼店站IPARK CASTLE(89件)、华城市厅站徐熙Star Hills第4次森林村(86件)、东滩示范多恩村世界MERIDIAN半岛Yubora(81件)等成为主要交易园区。 特别是饼店站IPARK CASTLE反映了GTX-C路线延长的期待感,创下了8月份的新高。 南杨州市(4,232件)、始兴市(4,075件)、平泽(3,965件)、金浦(3,777件)的交易量也很大。
在仁川，按照西区（4822件）、延寿区（3597件）、富平区（3234件）的顺序，交易非常活跃。 这些地区以离地铁站、学校、便利设施较近的大园区为主进行了交易。
首尔公寓中买卖交易最贵的园区是位于龙山区汉南洞的"九合一汉南" 该公寓今年7月专用273平方米以220亿韩元成交,刷新了今年的最高价格交易。 之前的最高价也在6月份在同一园区以200亿韩元成交。 其后依次是Acroriver Park(180亿韩元)、Acror Seoul Forest(145亿韩元)、汉南The Hill(120亿韩元)等。
京畿和仁川地区也出现了高价交易。 位于仁川延寿区松岛洞的"The Sharp Central Park 2期"今年7月以44亿韩元成交,创下了京畿、仁川地区最高价格的交易纪录。 松岛的另一个高价交易是松岛The Sharp First World,专用245平方米以42亿韩元成交。
包括首尔在内的首都圈公寓市场目前呈现出混乱局面。 随着房价暴涨带来的疲劳感和从9月开始实行的压力DSR第二阶段和银行圈的家庭贷款管理,预计实际需求者以外的贷款将受到限制,这将阻止投资者的收购。 尽管如此,部分园区仍然不断传出更新新高价的消息,首都圈公寓价格的上升趋势在中秋节以后能否持续下去备受关注。
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