随着既有建筑保用量的不断增加
住宅小区外立面安全隐患逐步显现
特别是高层小区尤为严重
成为社会关注的焦点
那么
住宅小区外立面怎么排查？
由谁来排查？
过了质保期出了问题该由谁来维修？
外立面脱落造成人或物损害谁来负责？
具体问题要具体分析
排查重点是什么？
外墙：是否有开裂空鼓现象；外墙或瓷砖等是否存在剥落掉落风险；各类干挂石材悬挂物是否有松动、明显变形、老化现象；是否存在其他剥落掉落风险。
外墙附属及悬挂设施：空调外机架等悬挂设施连接是否牢固、是否老化锈蚀存在高空坠落等风险。
由谁来排查？
✦房屋主体责任人，必须担负房屋外立面脱落的排查排险责任；
✦委托物业服务企业进行管理的，可根据服务合同的约定，由物业服务企业进行排查，将排查情况及时告知业主委员会和房屋所有人，并采取铲除、加固、支撑等措施排除险情，再通过张贴警示标语、设围栏、拉警戒、搭建防护网等方式，控制安全隐患。
谁来维修？
✦对排查出的安全隐患问题，在质量保修期之内的，督促相关单位承担保修责任。
✦超出质量保修期且已按规定缴纳住宅专项维修资金的，产权人申请使用住宅专项维修资金，进一步简化维修资金申请流程，鼓励产权人使用应急方式开展维修。
✦对未按规定缴纳住宅专项维修资金的，依据“谁的房子谁负责”原则，应由属地政府发动业主筹集维修资金，督促房屋所有人、管理人、使用人或其他相关人员负责排险维修。
1.《南通市房屋安全管理条例》第七条，“房屋所有权人为房屋使用安全责任人。”
2.《南通市房屋安全管理条例》第八条“房屋使用安全责任人应当履行下列义务：（一）按照规划、设计的要求和依法批准的用途，合理使用房屋；（二）按照规定进行房屋（含建筑幕墙和外墙外保温系统）安全检查、维修养护工作，及时消除房屋安全隐患........房屋共有部分的安全管理，由房屋使用安全责任人依法共同承担；委托物业服务企业的，物业服务企业应当按照约定承担房屋安全管理责任，并建立相应的管理档案。”
外立面脱落造成人或物损害谁来负责？
住宅楼外立面
属于整栋楼的全体业主共有
全体业主须共同承担维护墙体的义务
外立面脱落问题
一旦砸伤人或物
后果不堪设想
若造成他人损害
业主可能需要承担法律责任
若外立面脱落发生伤人伤物问题，物业服务企业尽了管理责任，则不承担责任；若物业服务企业发现存在问题，不处理、不发动业主筹集资金进行维修，物业服务企业可能要承担相应的责任。
1.《中华人民共和国民法典》第二百七十三条“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。”
2.《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”
3.《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”
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