备受瞩目、也对明湖板块的配套完善非常重要的明湖A5#、A6#区块，10月22日开拍。
上午先行拍卖的含滨湖商业、高170米的写字楼、酒店等的A6#区块，以起始价成交，成交总价约39亿元，成交楼面价约12157元/平方米；其中商品住宅部分成交楼面价约24308元/平方米——这会是宁波第一个高品质住宅区试点楼盘！
下午拍卖的含地铁盛莫路站TOD地下商业、租赁住房等的A5#区块，同样以起始价成交，成交总价约42.5亿元，成交楼面价约18755元/平方米；其中商品住宅部分成交楼面价约26951元/平方米。
两个区块的竞得方都是宁波地产发展有限公司。天眼查资料显示，这是宁波城投与江山万里于今年4月合资成立的一家公司，此次是其第一次拿地。
参考目前环明湖在建楼盘来看，逸庐的首开住宅毛坯备案均价为44150元/平方米，明湖怡府的首开住宅毛坯备案均价为45400元/平方米，明湖懿秋苑的首开住宅毛坯备案均价为46947元/平方米，而本月刚刚领证的璟明府（推广名：保利明湖金茂府）的住宅毛坯备案均价为48885元/平方米（以上均据宁波市房产交易信息服务网数据）。
那么未来，不设销售指导均价的A5#、A6#区块商品住宅又会以何种价格入市？欢迎评论区预测。
按出让约定及最新补充调整，除A6#区块内的A6-1#商务用地、A6-2#商业和商务综合用地须在土地交付之日起12个月内开工、60个月内竣工，其余A5#、A6#区块内地块均须在土地交付之日起12个月内开工、48个月内竣工。
两个区块的详细信息，一起来看。
位置：明湖西北侧，宁东路以南、盛莫路以东、明湖西岸线以西。
地块用途：城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地。
地块位置图。
地块现状图。
A6#区块总用地面积12.0445万平方米，总计容建筑面积32.043942万平方米。出让起始总价389563.42万元，折合楼面价约12157元/平方米。
其中的商品住宅，用地面积5.2961万平方米，计容建筑面积约14.163852万平方米，起始总价344290.46万元，折合楼面价约24308元/平方米。
未来地块上会建高品质商品住宅、一座高170米的高楼、一座高130米的高楼、滨湖商业体等等。
A6#区块共分5个子地块，如图：
用地面积1.5214万平方米，容积率5.2，可建办公楼体量约7.91万平方米，建筑限高170米。
用地面积4.4267万平方米，容积率1.8，可建综合体体量近8万平方米，建筑限高130米。
其中，地上商业计容建筑面积不少于41000平方米、且不超过42000平方米，地下商业建筑面积不少于15000平方米、且不超过20000平方米，建成后须整体持有10年，整体持有期内不得分割转让、不得分割抵押。
用地面积2.2603万平方米，容积率2.64，可建楼盘体量约6万平方米。
为高品质住区试点，全装修交付，不限房价。
须A6-1#地块领取施工许可证后，方可领取预售许可证。（10月17日最新补充调整）
用地面积3.0358万平方米，容积率2.70，可建楼盘体量约8.2万平方米。
同样为高品质住宅试点，全装修交付，不限房价。
须A6-2地块商业的地下工程达到“正负零”后方可领取预售许可证。
用地面积约8000平方米，容积率2.5，可建建筑2万余平方米。
禁建公寓式酒店。旅馆建成后须整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让。
位置：明湖西北侧，盛莫路以西、野塘河南岸沿河规划绿地以南、莘苑路以东、后塘河北岸规划绿地以北。
地块用途：城镇住宅、零售商业、餐饮、商务金融、娱乐、城镇社区服务设施用地。
地块位置图。
地块现状图。
A5#区块总用地面积13.0802万平方米，总计容建筑面积22.68114万平方米。出让起始总价425382.15万元，折合楼面价约18755元/平方米。
其中的商品住宅，用地面积8.9717万平方米，计容建筑面积14.71504万平方米，起始总价396586.07万元，折合楼面价26951元/平方米。
未来该地块上会建商品住宅、租赁住房、幼儿园、净菜超市、公交首末站、TOD商业、文化娱乐设施等等。
具体看，A5#区块共分成4个子地块，各地块用地性质如下图：
用地面积3.1592万平方米，容积率2.45，可建楼盘体量约7.74万平方米。
用地面积5.8125万平方米，容积率仅1.2，南临后塘河，可建楼盘体量约6.98万平方米。
用地面积1.3235万平方米，容积率1.6，可建建筑面积2.12余万平方米。
其中，要求建一个建筑面积不小于3000平方米的净菜超市，须整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让。
设置公交首末站、社区服务用房、室内体育场馆。
用地面积2.785万平方米，容积率2.1，可建建筑面积约5.85万平方米。
其中，租赁住房计容建筑面积20000平方米－22000平方米，须整体持有，不得分割登记、不得分割抵押、不得分割转让。
文化娱乐设施计容建筑面积不小于5000平方米，须整体持有，不得分割登记、不得分割转让、不得分割抵押，不得用于其他用途，运营应符合有关规定要求。
地铁盛莫路站TOD地下商业建筑面积不少于3000平方米，且不超过8000平方米，建成后须整体持有10年，整体持有期内不得分割转让、不得分割抵押。
配建幼儿园（含托育）一所。
来源 宁波晚报 记者 徐露清 通讯员 石海彤
编辑 林杨攀 审核 王籍 吕荣
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