蓬莱公园是黄浦区域内较靠近内环沿线的成熟居住区，作为市中心的老牌板块，各项功能配套也相当完善。此外，不同于一般老破小为主的市区板块，蓬莱公园还是有部分房龄在10年20年内的次新房社区，适合预算充足且追求一定居住环境的购房者。
在这样是中心位置，还有低总价上车的次新房——中福花苑（青年汇+浦江汇）小区，LOFT+动迁商品混合小区，loft小户型不到400W，平层1房只要500W左右，还是滨江位置。
小区面积小，价格和其他次新房相比，价格也低一些。
对于黄浦的次新房来说，500W左右的门槛已经很低了。
中福花苑一期是青年汇二期浦江汇。
一期2003年建设，小区都是LOFT青年公寓，后由租赁改为出售。物业楼层是十几层，实际楼层是双倍。
二期是2014年，虽然有动迁房，但是房龄新。比起周边的老破小居住条件还是要好一点。小区位置就在江边不远，小户型上车门槛比较低。2房面积有些跨度，大小面积都有，3房都是比较大的面积。
小区的布局上，一期在整体园区的西北角，楼体呈合围布局，中间是绿化和水景。
二期楼栋多，占地广，有小高层也有大高层。
一期都是LOFT户型，海潮路93弄楼层比较高。其他几栋楼层都是20多层。海潮路93弄1-3号面积比较大，4号大小户型都有，5号都是小户型。一期其他号楼都是小户型的LOFT。
二期浦江汇是平层，有小户也也有中等户型和大户型，选择面比较宽。大面积主要集中在20-22号楼。
一期二期户型差异是非常大的，主要是结构完全不同。一个是LOFT，一个是平层。家里有老人的更适合平层。年轻人可以选择楼上楼下动静分离的复式。
二期户型相对好一些，方正的比较多，不少户型还南北通。
一期的户型有不规则的形状的，有朝北的。
一二期园区环境差异也比较大。一期是合围式的，二期相对开放一些。楼栋分散在园区中。
一期青年汇合围的布局加上楼层高，房间密集，给人感觉非常紧凑，压抑。中间是景观和绿化，原本有水景设计。
两期产品房龄相差较大，所以价格上也不同。房龄只有十年的平层二期挂牌价始终高于一期。
在成交上差异也很明显。中福浦江汇进入二手房市场没几年，成交量就大增，2020年以后成交量大都高于一期。
交通上，紧邻地铁4号线南浦大桥站，稍远点还有8/9号线陆家浜路站、4/8号线西藏南路站等，多轨交汇，四通八达；自驾紧邻陆家浜路，可快速连接内环、南北高架等，畅达周边各区。但是因为邻内环高架南浦大桥，也有噪音的困扰。
教育上，徽宁路第三小学、市南中学，直线距离小区都不到300米，上学方便。其中徽宁路第三小学更是黄浦区梯队级公办学校，孩子教育有保证。
生活上，周边陆家浜站旁是新邻生活站、2公里远有LuOne凯德晶萃广场、1.8公里有BFC外滩金融中心等，地铁一站地的塘桥站周边也有巴黎春天等商业，吃喝玩乐购一应俱全。
小区所在的板块是蓬莱公园板块，以蓬莱公园为基础发展而来。
蓬莱公园板块有红利影响的规划则是“中央活动区”（CAZ）的提出。
从“CBD（中央商务区）”到“CAZ（中央活动区）”，概念变化意味着空间布局和功能的重构。在本次规划中，黄浦全区都位于CAZ内，包括外滩、人民广场、南京路、淮海中路、西藏中路、豫园、世博地区等区域。金融、创意产业、文化，以及旅游等相对单一的功能将在黄浦区融合发展、相辅相成。
CAZ是CBD理念的一种品质和内涵的延伸。CAZ继承了CBD的商业、商务等主要功能，适应城市发展的需求，突出功能的多样性，增加活力要素，提升空间环境品质。作为一个城市的核心功能区和标志性战略区域，中央活动区有丰富的功能，足够的密度和适宜的尺度，具有开放、多元、混合等包容性特征，孕育着城市活力的创新基因。
在本次规划中，外滩金融集聚带是CAZ重点打造的“外滩-陆家嘴以金融市场为主的决策中枢”；老城厢地区是CAZ内传承上海传统文化较为完整和独特的重要空间载体，商业贸易和旅游观光的标志性区域；黄浦滨江岸线是CAZ重点打造的“世界级滨水区”的重要组成部分。
小区的位置在外滩金融集聚带和打浦桥-世博西园区功能组团交汇处，享受两处利好。
蓬莱公园作为上海内环内的板块之一，无论是交通、商业还是医疗、教育，都是比较成熟完善的，日常通勤居住都比较适宜。
中福浦花苑一二期都有小户型，二期1房总价才500万左右，又在临江，房龄新。这样的次新房上车条件在黄浦的滨江区域是稀少的，可以满足预算有限又想住在滨江次新的需求。
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