网友爆料，汉阳区钟家村中海寰宇天下天钻小区，该小区2023年12月30日交付，总楼层54层，号称汉阳区最好的小区，物业24小时服务业主。可是，在交付不到一个月，有业主发现顶楼有神秘业主，加盖钢结构6米2层楼层。如下图所示：
据业主爆料，近一年的违建，目前大楼已经出现不安全因素，下层业主楼层墙壁已经出现裂痕，违建焊接电火花到处飘，火花碰到其他业主阳台玻璃出现了损坏痕迹。
目前，整栋业主目前人心慌慌，已经开始联系相关律师，新闻媒体曝光此事，维护业主自身利益，可是，相关的投诉，带来的却是石层大海。
小区天台空间的归属权属于全体业主共同所有。具体来说：
1、全体业主共有：按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有，而不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。
2、法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。共有部分包括小区花园、天台等空间。
3、开发商承诺无效：开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间属于该区分所有权人专有使用的，是不具有任何法律效力的。顶层区分所有权人不能以其与开发商已签订书面的协议约定其对楼顶空间享有专有使用权为由，对抗全体区分所有权人的权利。
4、侵权行为：在共有的空间里建造私人的菜园，这种行为已经属于侵权。侵权的业主应该主动停止侵权行为，把天台的空间恢复原状，供其他业主一起使用。
5、物业管理规定：物业天台管理制度规定，业主可免费使用所属楼栋天台空间，但需提前向物业办理申请手续，并按规定时间使用。
因此，小区天台空间不属于任何单一业主私有，而是属于小区内所有业主的共有财产。任何私占天台空间的行为都可能涉嫌违法，并侵害了其他业主的合法权益。
▌本文容来源于四新粉条，如有侵权，请联系删除！ ▌商务合作/投稿合作 + 微信：DaMeiSiXin_001 ![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
免责声明：本公众号内容注明来源的，版权归原出处所有，未标注来源的，属于网络搜集资料；业主投稿，不代表本平台认同其观点和立场，本平台不负责其言论带来的风险；转载内容只以信息传播为目的，真实合法性由原作者负责，但公众号会做消息初步筛选。本公众号内容未经许可，谢绝同行转载，违者必究！大美四新为四新粉条唯一账号，请勿与它号混作一谈！
