当前，存量房贷利率相对偏高，是社会关注的焦点问题之一。尤其是在经济增速和居民收入增长放缓的背景下，高房贷负担成为许多家庭的一大压力来源。近日，备受瞩目的存量房贷利率批量调整正式落地海东。
图为市民咨询楼盘销售情况
记者从人民银行海东市分行了解到，截至10月31日，全市工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等主要金融机构均已批量完成存量房贷利率调整。房贷利率下调有力支持了居民消费和投资，对于个人、家庭而言，房贷利息减少意味着家庭可支配收入的增加。
今年1月，市民王丽在海东市乐都区宁夏中房悦然居小区购买了一套112.58平方米的住房，并在青海省工商银行乐都支行办理了31万元的住房贷款。近日，根据《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》及市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》相关要求，王女士享受到了利率下调优惠政策。年初王女士购房时的执行利率是4.15%，月还款额为2359.29元。本次贷款利率调整后，王女士的贷款执行利率已经调整为3.65%，月还款额降为2265.59元，共节省利息支出14483.89元。
工商银行乐都支行个人贷款客户经理方立海告诉记者，此次利率调整，对于前些年以高利率商业贷款购房的购房者来说，利好会更明显。
市民陈海新于2021年1月在乐都区江山赋小区购买了一套116.99平方米的房子，并在工商银行办理了57万元的住房贷款。此次利率下调后，他的月还款额从最初的4188.57元降为3146.87元。方立海说，2021年1月时，陈海新的购房贷款执行利率是5.5%，经过这几年国家先后多次调整利率后，陈海新目前的购房贷款执行利率调整为3.65%，按目前的月还款额来算，他一共可以节省利息支出32983.62元。
方立海说，考虑到今年5年期以上贷款市场报价利率（LPR）累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅将超过1个百分点，后续对于购房的家庭和个人利息还将节省更多。
还款压力的减少等同于借款人可支配收入的增加，贷款人将节省的利息支出可用于满足更广泛的消费需求。特别是对年轻家庭来说，能够缓解支出压力，增强消费信心。而对个体工商户来说，贷款成本的降低还能为经营提供更加充裕的现金流，节省下来的资金有利于促进扩大经营规模。
中国人民银行海东市分行副行长曹鲁峰表示，今年9月29日，中国人民银行会同金融监管总局出台了多项事关房地产金融政策。随后，人民银行海东市分行与国家金融监管局海东监管分局在第一时间便完成了海东市个人住房贷款最低首付比例调整优化工作。海东市商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，统一最低首付比例为15%，以此降低居民的购房门槛，更好地支持居民刚性和多样化改善性住房需求。
此外，在10月31日前，人民银行海东市分行已组织和引导海东市各商业银行有序完成了批量调整存量房贷利率相关工作。据初步测算，海东市存量房贷利率将平均下降0.8个百分点，预计每年为购房人节省利息支出4967万元，惠及4.5万户家庭约14万人。
曹鲁峰说，对于各金融机构来说，房贷批量调整完成后，预计存量房贷利率下降将导致每年减少利息收入。但新老房贷利差收窄后，提前还贷会明显减少，更有利于银行稳定贷款规模，提高贷款质量。近期，全市各金融机构也适度下调了存款利率，这些举措释放了金融机构更多可贷资金，更有利于降低银行负债成本，提升银行可持续经营能力，为银行更好服务实体经济提供支撑。
监制：陈彦兵
