每周一典丨错将他人房屋装修？法院：恢复房屋原状并返还

文摘 2024-11-22 17:29 江苏

春晚小品《装修》巩汉林饰演的马大哈业主，误将他人房屋砸了装修，闹出一场笑话。然而，小品中的乌龙事件竟真实再现，近日某法院便受理了一起业主装修错房屋的案件。

基本案情

原告唐某、杨某夫妻二人从开发商处购买房产一套，并办理了房屋登记手续。2023年下半年，夫妻二人准备装修时，发现该房屋已经被被告孙某装修，询问得知孙某装修时拿错钥匙，后双方协商未果，原告起诉至法院请求被告返还房屋并将房屋恢复原样及赔偿损失。

法院判决

法院经审理认为，案涉房屋的所有权人为原告唐某、杨某夫妻二人，被告孙某在装修房屋时未履行注意义务，致使原告方的房屋受损，其行为侵犯了原告的合法权益，应承担相应民事责任。对于原告方请求被告按照房屋租赁价格支付房屋使用费，因被告孙某错装房屋时间不长且其并未实际入住案涉房屋，其亦未提供证据证明所遭受损失，故对于该项诉请法院不予支持。最终，法院判决被告孙某于判决生效之日起二十日内将案涉房屋恢复原状，并返还给原告唐某、杨某，驳回原告唐某、杨某的其他诉讼请求。

律师说法

安家是中国人千百年来隐藏在骨子里的情怀，购房、装修也尤为不易。本案中孙某尽到注意义务便可分清坐落不同、编号不同的两幢房屋，但因为各种原因，孙某错误的将唐某、杨某的房屋进行装修，其行为已侵犯了唐某、杨某的财产权益，故孙某应当承担相应的侵权责任。希望广大业主购得新房时，要仔细检查产权证书内容，与交易方进行确认核对，切勿一时疏忽造成不必要的损失。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第三条

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。

《中华人民共和国民法典》第一百七十九条

承担民事责任的方式主要有：

（一）停止侵害；

（二）排除妨碍；

（三）消除危险；

（四）返还财产；

（五）恢复原状；

（六）修理、重作、更换；

（七）继续履行；

（八）赔偿损失；

（九）支付违约金；

（十）消除影响、恢复名誉；

（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。

本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3OTU1MDk2NA==&mid=2247602211&idx=6&sn=02454993e8bb4eb5b1164ab0c0e98182

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