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花$25万只能搬进女儿车库！加拿大夫妇卖养老房换水上豪宅，美梦破灭

文摘 2025-01-03 22:35 加拿大

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来源：加国君微信：super_canadian

“不用割草坪。” “不用铲雪。”“没有水电费。”

这些令人心动的广告出现在凯西·帕奎特（Kathy Paquette）的Facebook上。一直在关注安大略度假区水上住宅项目的她被深深吸引了。

大约一年后，她和丈夫韦恩（Wayne）决定卖掉他们位于安大略米德兰（Midland）的百年老屋，将全部积蓄投入到一个漂浮在水上的梦想之家中。

他们找到了这些漂浮住宅的建造者乔·尼门斯（Joe Nimens），并相信了他描绘的美好而悠闲的水上生活画面。尼门斯的女友艾琳·莫拉诺是韦恩的表妹。“我们关系不算很亲密，”韦恩说，但他们小时候一起长大。

“我们出去看了乔的房子，我们喜欢这个想法和概念，”韦恩说。“乔谈到了不用缴税。他说你可以把房子停在任何你想要的皇家岛屿上。”根据 LOTB 网站，人们可以“漂浮到任何他们想要的地方”。“仅在乔治亚湾就有 36,000 个皇家土地岛屿。任何一个岛屿都欢迎你和你的家人在这里住上一天或两三周。”

帕奎特夫妇因此非常相信尼门斯的规划，并为他们的梦想家园做了充分准备，他们预先购买了一艘Sea-Doo水上摩托，一艘25马力的钢制钓鱼船，甚至为他们的金毛安娜贝拉和西施犬玛吉配备了救生衣。

“在我们给乔钱之前，他就像蜜糖一样甜。你会觉得他特别关心我们，” 韦恩回忆道。“但当我们把钱交给他后，一切都变了，噩梦开始了。”

在卖掉米德兰（Midland）的百年老屋后，帕奎特夫妇将$245,000加元交给建造者乔·尼门斯（Joe Nimens），用于建造一座由两个大型集装箱改造的漂浮住宅。

双方合同约定：住宅将于2024年5月前完成，配备太阳能电池板、木质甲板和其他设施，并获得船只注册。

然而住宅的完工时间一拖再拖。乔·尼门斯表示，工程遇到意外问题，包括时间管理不善、资金纠纷和与码头租赁方的财务争端。

码头纠纷让这对夫妇支出成本不断上涨。

乔与住宅建造地所在的Severn Marina业主发生租金和存储费用争议。租金和存储费用被大幅提高，从$7,000加元跃升至$43,000加元，乔不认可这些账单。因此帕奎特夫妇的住宅被滞留在码头陆地上，无法下水。

帕奎特夫妇7月底前去查看进度发现，太阳能电池板尚未安装，使用钢制“桩”将房屋固定在湖底的系统也尚未安装，浮动棚屋的建造也尚未开始。但尼门斯称所有准备已经做好可以“随时准备安装”。

“我花了$25,000买了太阳能电池板和水处理系统，但我从来没见过它们，”韦恩说。“我花了$29,000买了一个棚子，结果只剩下一个价值$1,500的空罐头。”

帕奎特夫妇还额外投入了装修费用（包括厨房、浴室和木炉等）。此外，因未能出售他们购买的船只，他们还不得不支付额外的储存和冬季维护费用。由于迟迟不能入住，他们还把预购的Sea-Doo水上摩托以$7,000 加元的亏损价格出售。

等待交房的过程中，帕奎特夫妇不得不在Airbnb暂住，这部分支出原本应由乔支付，但在法律纠纷后停止支付，帕奎特夫妇被迫自行承担。

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由于住宅未按期完工，无法使用，实际价值远低于他们投入的金额。与此同时，贷款利率的上升，使他们无法获得贷款购买移动房屋。帕奎特夫妇陷入进退维谷的境地。

最终，年过6旬的帕奎特夫妇只能夏天住在女儿车库改装的小公寓里，后来搬进了地下室的“亲属套房”。巨大的投资失败令62岁的凯西因压力开始服用抗焦虑药物，每周接受两次心理咨询。而原本计划退休的66岁的韦恩则不得不继续工作维持生活。

“乔让我们陷入绝境，我们的房子遥遥无期，” 韦恩说。

帕奎特夫妇只是众多受害者中的一对。

龙达·坎普（Ronda Kemp）是一名退休护士，也向乔提起了168,000加元的诉讼，指控他未能履行合同，未交付承诺的浮动住宅。

另一对购房者朱莉娅·弗雷泽（Julia Fraser）和詹姆斯·刘易斯（James Lewis）也已支付合同价款的70%（约34.4万加元），但船屋工程停滞。

苏珊·汉密尔顿（Susan Hamilton）也签订合同并支付了约23.8万加元。

虽然合同中规定“每延期一个月，购房总价减少2,000加元”。但这也不能令她不满意。汉密尔顿认为，这笔钱本可以用来购买一艘船或房车，而不是陷入无限拖延。

乔·尼门斯对此回应一切都源于沟通不畅和意外开支。他承认自己在时间规划上过于乐观，但仍保证会完成每个订单。尼门斯说，“这些工程是巨大的工程挑战，每个细节都需要精确计算。”

乔·尼门斯面临合同违约、失信、不当得利、虚假陈述等法律诉讼，这些指控尚未在法庭上得到证实。帕奎特夫妇目前索赔超过38.9万加元。

信息来源：https://nationalpost.com/news/canada/ontario-floating-homes-joe-nimens

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