丹麦多位经济学家预测，2025年丹麦的按揭贷款利率可能降至2%以下。
这一变化可以形象地比喻为一场缓慢的过山车旅程。
乘客是丹麦的房主，车辆是按揭贷款利率。这些利率在近两年里缓慢攀升至顶点，但自2024夏季以来，开始急剧下降，创下十多年来的最大跌幅。
截至2024年底，按揭贷款利率已降至2.33%。而且，利率可能会进一步下降，包括Arbejdernes Landsbank在内的多家机构都预测了这一趋势。
“我们相信，一年后，F-kort贷款的利率可能会降到2%以下。这完全有可能。”
——Arbejdernes Landsbank首席经济学家Jeppe Juul Borre对TV 2表示。
F3贷款或将被超越
2025年初，丹麦最低的按揭贷款利率预计出现在所谓的F3贷款中。这种贷款采用浮动利率，每三年重新调整一次。
但这并不意味着F3贷款一定是最划算的选择。
大多数分析师预计，欧洲央行（ECB）以及丹麦国家银行将在2025年再次下调利率。
如果利率下降，短期利率的贷款（如F-kort贷款）可能成为更好的选择。
“我们预计F-kort贷款的利率将在一年内低于F3贷款。”
Jeppe Juul Borre补充道：“我们对未来利率的最佳预测是会有更多的降息，届时F-kort贷款的利率也会随之下降。”
目前利率为3.9%的F-kort贷款可能在2025年降至2%以下，成为市场上最具吸引力的贷款之一。
利率走向取决于通胀
需要注意的是，未来利率的变化并非板上钉钉，因此这些预测需谨慎对待。
利率的走势主要取决于各大央行的政策，而在丹麦，短期利率通常由欧洲央行（ECB）主导。
为何央行调整利率？
央行的核心任务之一是控制通胀，即社会中的物价上涨。
通常，目标是保持每年的通胀率在2%左右。但在2022年和2023年，通胀失控，促使央行大幅加息以抑制经济过热。
当借贷成本增加时，经济活动通常会放缓，从而减缓物价上涨的速度。
目前，通胀已得到控制，央行开始逐步降息。
Jeppe Juul Borre指出：“当前的通胀水平、未来通胀预期，以及疲软的欧洲经济，依然为进一步降息留出了空间。”
长期固定利率贷款降幅有限
相比短期贷款的利率下降，固定利率贷款（如30年期的固定贷款）的下降幅度可能较小。
这些贷款的利率受美国经济和美联储（FED）政策的影响较大。而美国的经济复苏可能会限制长期利率的下降空间。
Arbejdernes Landsbank预测，4%利率的30年固定贷款将逐步退出市场，3.5%的固定贷款将成为市场主导。
利率将降到什么水平？
Realkredit Danmark的首席经济学家Christian Hilligsøe Heinig预计，2025年将见证短期贷款利率的显著下降。
具体来说，他预测F1贷款的利率将在一年内从目前的2.4%降至1.7%。
相比之下，F5贷款的利率预计将从当前水平降至约2.15%。
对于固定利率贷款，3.5%的贷款利率可能会取代当前的4%贷款，成为市场主流。
这将为持有5%和6%固定利率贷款的借款人提供良好的降息转换机会。
Christian Hilligsøe Heinig表示：“这将为贷款利率较高的借款人提供降息转换的有利机会。”
