全澳因为一个问题，
引起了一番激烈的讨论！
据澳媒报道，联邦政府已要求财政部对澳洲投资性房地产所有者提供的数十亿澳元税收优惠进行潜在改革。
关于“负扣税政策”的讨论
再次被提上政治议程！
报道发表数小时后，总理Anthony Albanese在被问及此事时，并没有否认，也没有排除改变负扣税
或资本利得税优惠的可能性。
加上工党早就在联邦竞选中提出过一项长期计划，即限制对新房产征收负扣税，从而结束许多投资者的税收减免。
这一个消息传出，
可以说是让很多人直接破防了…
那么这个负扣税到底是什么，会怎样影响我们的生活，下面就让我们来一起了解下。
澳洲房产投资中的“负扣税”制度
是一种对于投资房产
的税务补贴制度！
澳洲是世界上极少数实行这一制度的国家。
负扣税是一种税收优惠政策，适用于持有投资的成本超过其产生的收入的情况。所有者可以从总收入中扣除净亏损，降低总应税收入，从而减少税款。
它可以适用于澳洲任何类型的投资，但最常与投资性房地产相关。
这意味着，如果房东赚取了40,000澳元的租金，但在同一房产上花费了50,000澳元的利息和所有权成本，那么他们可以从应税收入中扣除10,000澳元
根据这些规定，如果某人拥有某项资产一年以上后将其出售并获得利润（或资本收益），则只有一半的利润需要纳税。
由于澳洲的房价通常上涨速度非常快，这意味着投资者：
可以在几年后通过
出售房产获得可观的资本收益，
这使得负扣税特别有价值！
根据财政部1月份发布的税务分析，在2021-22年：
有110万澳人拥有负扣税房产！
而给予投资性房产所有者的优惠政策所带来的大部分经济利益都流向了高收入所有者。
可见这个政策与数百万人的生活息息相关，想要改革并不是一件容易的事情。
那么为什么
负扣税争议不断呢？
根据财政部的一项分析，仅去年一年，租赁物业的税收优惠就估计给联邦预算：
造成了240亿澳元的损失…
根据委托议会预算办公室 (PBO) 制定取消税收优惠的五种不同方案，即对现有房地产投资者免除这些税收优惠。
分析发现，减少优惠政策可以在未来10年内为联邦预算：
节省156亿澳元至599亿澳元，
同时还能使住房更加便宜！
因此，为了节省预算，政府正在寻求财政部对改变政策的建议。
但是对于取消负扣税的争论，经济学家表示，取消负扣税政策可能不是解决住房危机的根本方案，但会对房地产市场产生深远影响。
Redbridge民意调查专家Kos Samaras警告称，工党如果推行负扣税改革，会带来负面影响，为了避免选民的强烈反对，政府将不得不做出更多的豁免，而该政策最终将变为是解决住房危机的“创可贴”。
在DailyTelegraph的投票中，更是有89%的人投票选择“不支持负扣税改变”。
其实澳洲政府对于这个问题的态度，还并不是十分明确，大家也不必过于担心啦！
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（本文图片来自网络）
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