随着国家发展改革委电梯专题发布会，各地老旧电梯更新政策陆续落地，企业将迎来新的业绩增长挑战与机遇。
市场前景广阔
近日，国家发展改革委举行专题新闻发布会，介绍设备更新行动进展成效和典型做法。会上，住房城乡建设部城市建设司相关负责人表示，住宅老旧电梯更新等重点任务已获得超长期国债资金支持，将会同相关部门做好相关改造项目的组织实施，着力消除电梯安全故障隐患，让人民群众安全乘梯、放心乘梯。
加速数智化转型
建筑和市政基础设施设备更新重点任务绝大多数都与民生和安全保障密切相关，特别是住宅老旧电梯更新，群众意愿强烈、社会关注度高。近年来，住房城乡建设部坚持聚焦人民群众“急难愁盼”，持续提升住宅品质、改善居住条件，将住宅老旧电梯更新作为重点工作之一，着力通过“小切口”改善“大民生”。
市场新的挑战
为了落实“两新”工作有关要求，住房城乡建设部会同国家发展改革委、市场监管总局在前期摸底调查的基础上，出台操作指南等配套政策，进一步明确包括住宅电梯更新在内的设备更新改造工作流程、范围、内容、要求和标准等。根据《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施》，将住宅老旧电梯更新改造纳入超长期特别国债资金支持范围，对投入使用时间长、配置水平低、运行故障率高、安全隐患突出、群众意愿强烈的住宅电梯，结合隐患排查或安全风险评估情况进行更新改造。
“一部电梯抬升的不只是楼层，更是千万家庭的幸福指数。”《无障碍环境建设法》把老旧小区加装电梯正式纳入法律保障范畴。对无数老旧小区居民来说，这无疑是一个重大利好。
一个不容忽视的民生工程
住建部最新数据显示，全国有21.9万个老旧小区需要改造，其中70%以上的楼房没有配备电梯，预计需要加装电梯数量超过200万部。这个数字背后，是数以亿计居民的生活质量提升需求。
2022年，全国完成了约3万部电梯的加装任务。广州、上海、成都等城市走在前列。但按照这个速度，完成全部加装需要66年以上。老百姓的“电梯梦”显然等不了这么久。
两类人将分得最大蛋糕
从政策走向和市场反应来看，高层住户和电梯产业链将成为最大受益群体。
对高层住户而言，加装电梯带来的不仅是出行便利，更有房产升值红利。业内人士分析，五六楼的房子原本比一楼低10%左右，加装电梯后可能反超10%，价值提升幅度达20%以上。
对电梯企业来说，这是一个千亿级的增量市场。据机电商会预测，老旧小区加装电梯将带动超过5000亿元的产业规模。不少电梯企业已开始布局这片蓝海，推出专门的加装电梯产品线。
痛点难点如何破解
加装电梯工程绝非易事，低楼层住户的反对声音、资金筹措难度大、产权人意见难统一等，都是绕不开的现实问题。
业内专家王东升认为：“低楼层居民担心采光受影响、噪音扰民等问题确实有道理。但这些技术层面的问题都能找到解决方案，关键是要建立合理的利益分配机制。”
平衡各方利益需要智慧
低楼层住户的利益诉求不容忽视。一些地方探索出差异化出资方案：低楼层少出钱或不出钱，给予适当经济补偿，甚至提供院子使用权、增设储藏室等便利条件。
资深房地产评论员李明哲表示：“要把加装电梯这件事办好，既要讲法律规范，更要讲究人情事理。只有让各方都能得到合理回报，才能调动所有人的积极性。”
当越来越多的电梯投入使用，老人们不再为爬楼梯发愁，年轻人回家的脚步更轻快，这座城市就会多一份温度，多一分温情。
让我们共同期待，在政策引领和各方努力下，老旧小区的“电梯梦”能早日照进现实，让更多家庭享受到这份来之不易的幸福。
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