揭秘：哪些日本二手房价格最坚挺？最新涨幅调查出炉！

时事 2024-10-03 12:54 日本

在日本买房，你有没有想过，为什么一些房子的价格会在二手市场上一路飙升，而另一些却一落千丈？

关于这个问题，有日本专家通过不动产大数据和AI等技术，揭示了哪些特征的房子更抗跌、更保值。

首先，从地理位置来看，市中心的房子更抗跌。根据数据显示，东京的房价涨幅最高，达到了49.6%，几乎是新房销售时的1.5倍。紧随其后的是大阪府的37%和京都府的31%。城市中心的房价涨幅明显高于郊区，这说明了地段的重要性。

接下来，我们来看房子的规模。数据显示，总户数越多的公寓，其价格越稳定。在关西地区，200户以上的公寓价格涨幅超过了40%；在首都圈，300户以上的公寓也是如此。显然，大规模的公寓更受市场欢迎，抗跌能力更强。

再看楼层。无论在哪个地区，高层建筑的价格涨幅都比低层建筑要大。20层以上的塔楼，尤其是50层以上的超高层建筑，在东京和关西的涨幅分别达到了87.7%和72.3%。塔楼的优势显而易见，越高越保值。

那离地铁站近的房子呢？大家常说“地铁房”保值，这可不是空穴来风。数据显示，离地铁站越近，房子的价格涨幅越大。步行15分钟以内的房子涨幅明显高于步行16分钟以上或需要乘坐巴士的房子。看来，“地铁房”的传说是有数据支撑的。

户型大小也是一个关键因素。数据显示，120平方米以上的大户型涨幅最大。这些大户型通常是高层建筑中的豪华户型，新房时价格就已经很高，而在二手市场上依然能卖出更高的价钱。同时，40平方米到60平方米的小户型涨幅也很可观。由于近年来新房价格的上涨，开发商为了控制总价，往往选择推出小面积的房子，这些小户型在二手市场上也受到了青睐。

房子的楼层也有讲究。数据显示，无论在哪个地区，高层的房子涨幅都比低层大。尤其是20层以上的塔楼，价格涨幅比19层以下的高出10个百分点。这说明，高层房子的视野和稀缺性为其增值提供了保障。

最后，我们来看一下房子的朝向。可能让你意外的是，北向的房子在日本二手市场上的涨幅最大。南向的房子涨幅最低，紧随其后的是东向和西向。北向房子的涨幅高，很大程度上是因为新房时价格较低，但随着时间推移，这些房子的价格逐渐赶上来了。

总结来说，地段、规模、楼层、距离地铁站的远近、户型大小和朝向，都是影响二手房价格的重要因素。此次调查揭示了在不动产价格高涨的时代，哪些特征的房子更抗跌、更保值。如果你正考虑买房或者投资房产，不妨参考这些数据，选择那些即使市场波动也能保持价值的房子。

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