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注意：日本五大银行齐涨住房贷款变动利率，优遇利率竞争白热化！

时事 2024-10-01 16:47 日本

日本的五大银行近日宣布，从10月起调高变动型住房贷款的基准利率。

这意味着已经贷款的客户每个月要多掏钱，而新申请贷款的购房者也得看各银行的脸色行事。

不过有的银行没涨，例如三菱UFJ银行为了拉拢新客户，依旧保持了0.345%的最优惠利率。但三井住友、三井住友信托、和みずほ银行则跟着基准利率一起上调了0.15%。

此外，网络银行为了不被抛弃，拼命压低利率。SBI新生银行甚至推出了业内最低的最优惠利率，通过“モゲチェック”这个贷款比较平台吸引客户。而auじぶん银行虽然把基准利率上调了0.25%，但最优惠利率却只上调了0.15%，保持在0.479%。

可见银行间的竞争火药味十足...

不过不管怎么说，在普通人来看，变动型住房贷款的基准利率上调都是一个让人十分有压力的事情。

有数据显示，日本9月的贷款咨询量比8月暴增了2.3倍。像一位住在东京新宿区的34岁女性公司职员，就在各大银行官网上寻找更低利率的贷款，试图减轻她的还款压力。

那利率上调到底每月还款会涨多少呢？

对于已经有贷款的人来说，从10月之后就会看到变化。虽然日本大手银行有个“5年规则”，即利率变动后每月还款额在5年内不变，但整体的还款额和利息会增加。MFS算了笔账，基准利率上调0.15%后，对于一笔3500万日元、35年期的新贷款，每月的还款额将增加约2300日元。

这次利率上调背后也有其经济背景。根据日本银行的统计，今年第二季度，国内银行的新房贷款执行额达到4兆1527亿日元，同比增长16.6%。建筑材料价格的上涨也推高了房价。在这种背景下，越来越多的购房者选择变动利率的贷款产品。数据显示，近八成的新购房者选择了变动利率贷款。

尽管大银行在9月底也公布了10月的固定利率，平均最优惠利率为1.435%，比前月仅上调了0.01%。但变动利率的吸引力仍然很大。如果日本银行继续加息，变动利率贷款的购房者将面临更大的还款压力。

另外，郊区房产受到的影响可能更大。分析指出，郊区房产的购房者大多依赖住房贷款，而市中心的购房者则更多依赖现金支付。因此，利率上调对郊区房产的影响更加显著。

总体来看，日本的房贷市场正经历一场大变革。无论是已经贷款的人还是准备贷款的购房者，都需要密切关注市场动态，选择最适合自己的贷款方案。未来，随着利率的进一步波动，贷款市场的竞争将更加激烈，购房者也需更加谨慎地做出决策。

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