01
项目概况
扬子科创中心三期项目位于南京市江北新区浦滨路 211 号产业技术研创园C1 地块。研创园东临长江，西靠老山，和河西CBD隔江相望，与主城区由长江隧道、三桥以及五桥紧密联系。项目基地东至江淼路，南至云环街，西至云驰街，北至浦滨路。用地面积11227.27㎡，总建筑面积约97590.89㎡，其中地上建筑面积约78590.89㎡，地下建筑面积约19000㎡，建筑总高149.85m，地上34层，地下5层。
项目远观长江
区位示意
扬子科创中心三期作为南京市重大项目，致力于打造国家级南京江北新区示范型科创载体，建成后将与科创一期、二期形成集商务办公、商业配套、科技研发、人才公寓等功能于一体的科技生态社区。项目布局生命健康、智能制造、服务贸易等新兴产业，完善软件研发、电子商务以及信息技术服务产业体系，吸引世界范围内科研机构、企业加速集聚，构建具有影响力的科技创新中心。
方案设计从“科技、人文、生态”三点着手，运用绿色科技，展现人文元素，打造一座融合健康宜居、智慧生态的多功能高端综合体，设计概念 “满帆激扬 创新涌动”，以符合绿色设计的船帆形态，体现创新精神和地标形象。
项目远眺老山
沿浦滨路鸟瞰形象
02
高强度建设条件下的集约整合布局
项目容积率高达7.0，地上包含办公、公寓和商业服务三种主体功能，因用地紧张，常规底商裙房组合两栋塔楼的方式并不适配。设计将公寓功能设置于办公之上，形成单栋150米高层塔楼居于北侧，商业裙房和塔楼水平分开布置于南侧。这一布局形成多项优点：首先主塔两侧释放地面空间，形成和街角轨交站点衔接的广场；第二，公寓和办公争取更好的日照和视线，商业独立且空间完整，增强对区域的服务；第三，150米的超高层强化了其本体的地标形象，同时适当突破研创园目前统一100米高的高层均质界面，改善城市天际线。
浦滨路与江淼路交口鸟瞰形象
浦滨路与江淼路交口鸟瞰形象
扬子科创的三期和一二期地下空间整合设计，一二三期建筑沿浦滨路一字排开，在地下一层沿路一侧设置了地下商业街以及两个下沉广场，并沿下沉广场组织各期办公及公寓的出入口。一期、三期和地铁之间在空间上紧密联系，并通过地铁通道与二期相连。
形态生成
浦滨路与江淼路交口形象
03
览山观江的绿色新地标
建筑提升到150米高度可一面观长江，一面览老山，向外突出的弧形立面形态，进一步扩大建筑观景范围，同时形成船帆的造型意向，动感挺拔。
主塔在地面区域及空中100米位置有两次戏剧性的形态转折，形成独特的形态轮廓，地面区形态转折形成了水平穿透建筑的入口灰空间，6层通高的灰空间作为进入主塔门厅和商业的共享前导空间，同时也是夏季通风廊道，可优化建筑及周边区域的夏季风环境。空中的形态转折，高度与周边已建建筑高度相近，处于办公和公寓交接位置，形成空中观景花园和容纳公寓接待厅、书吧、健身中心的空中城市会客厅，可俯瞰长江、远眺老山。
云环街与江淼路交口形象
首层架空公共通廊
主塔引入了生态中庭的概念，巧妙利用电梯不同分区所造成的空间层次，设置局部通高的拔风中庭及联通立面的空中花园，有效组织空气流通，实现节能降碳。商业裙房作为一个视觉感偏“实”的体量与主楼形体轻巧搭接，顶部设置了内凹的花园秀场，并在中心区域和主塔交接位置设置了玻璃T台，作为户外秀场，激发社区活力。多层次立体绿化平台和雕塑感建筑形态交融，最终形成理性、绿色、活力的建筑形态。
立体生态空间
100m空中会客厅平台
裙房屋顶共享平台形象
04
数字技术协同的立面幕墙系统设计
建筑用地和正南北方向成接近45度夹角，主楼表皮采用“折窗”形式的单元式幕墙，解决南京区域东西晒问题。主塔长边立面的单元幕墙为三角箱体单元幕墙，每个单元包括固定玻璃面及铝板面（内嵌可开启扇）。利用数字协同工具，根据每个幕墙单元模块弧线角度和需光量的不同，调整折板角度及玻璃和铝板的面积比例，达到最优的遮阳效果。计算结果呈现由底部至顶部斜角退晕的整体效果。
数字运算得出的单元幕墙类型众多，为降低成本和便于施工，进行立面优化，将玻璃和铝板的比例变化全范围划分为9个变化段落，每个段落取中间值统一为一个比例，简化全楼三角箱体单元幕墙模版数为9种。
建筑立面-三角箱式单元式幕墙
幕墙系统要点
裙房石材幕墙
云环街与云驰街交口形象
05
1.双向同步全逆作法施工技术
该项目采用地上地下双向同步全逆作法施工技术，整体节约工期近6个月。在江苏省范围内首次攻克了66米深超深地下连续墙、80米深大直径单柱单桩施工等施工技术难题，申报各类省级工法、实用新型专利、发明专利多项，项目《深基坑上顺下逆同步设计-施工技术研究》荣获中国施工企业管理协会工程建设科学技术进步二等奖。
逆作法施工
2.公寓室内全装配式设计
公寓户型采用全装配式设计，以简约舒适为核心，以低碳装配化干法施工，有效减少传统装修产生的环境污染，为入住者创造自由呼吸的“亲生命住宅”。优越的建筑及规划设计使该项目成功入选2020年“江苏省建筑产业装配化装修示范工程”，是江苏区域首个大批量全工业化装配式项目。
首层办公大堂
室内装配式装修
3“被动优先，主动优化”绿色技术设计
项目按照绿色建筑二星级标准设计建设，采用了多种绿色建筑技术集成应用， 充分考虑了“被动优先，主动优化”的原则，采用热工性能良好的围护结构，建筑节能率高达 65.43%。
项目充分利用自然采光和自然通风；采用太阳能光伏光热系统，充分利用可再生能源发电、供热；采用风冷变制冷剂流量多联机空调系统加全热回收新风机组，并采用燃气热水锅炉作为空调机生活热水辅助热源，节电节能；采用能源管控平台，设计能耗监测、分项计量和数据远传系统，有效指导建筑节能运行；采用雨水收集系统，用于绿化灌溉、道路冲洗及冷却塔补水等，非传统水源利用率达到 9.05%；采用土建装修一体化设计施工，减少建筑整体装修成本，控制建筑垃圾产生量，减低建筑施工建造对环境的影响；选用环境友好型建筑材料，可再循环材料利用率为 10.18%。
结语
扬子科创三期项目，以城市的视角，绿色低碳的思维，技术方法的创新建构全新的垂直科技生态社区，推动城市高质量发展，创造美好人居，激发无限的创造力和想象力。
技术图纸
总平面图
部分楼层平面图
剖面图
立面图
项目名称：扬子科创中心三期
项目地址：南京江北新区研创园
设计单位：东南大学建筑设计研究院有限公司
建设单位：南京江北新区科技投资集团有限公司
EPC施工单位：中铁建工集团有限公司，浙江亚厦装饰股份有限公司
建筑面积：124669.38㎡
建筑高度：149.85m
建筑功能：研发办公，酒店式公寓，商业配套;
设计建设时间：2017.8-2022.6
项目负责人：曹 伟，张 澜
方案创作：曹 伟，艾 迪，钱 晶，钱瑜皎
建筑专业：俞菀茜，李超竑，何永乐，艾尚宏，陆 敏
结构专业：黄 明，彭 翥，吴 鹏，郭明渊
给排水专业：鲍迎春，葛启龙
暖通专业：许东晟，杨嫒茹，姚文超
电气专业：袁 星，段大坤，凌启程
智能专业：李 骥，陈 拓
经济专业：史旭辉，胡寅倩，王智劼
绿建专业：丁迎春
景观专业：张小艳，唐小简
室内设计：浙江亚厦装饰股份有限公司
摄影版权：时差影像
供稿：建筑设计五院
