布里斯班多出商场变“空城”，
疫情造成的冲击
影响依旧还在继续……
最新报告显示，布里斯班零售市场正经历困境，而住宅、办公、旅游、健康和教育领域则展现出强劲增长态势。
布里斯班委员会发布的《活力报告》指出，尽管零售市场面临挑战，但办公市场和单位住宅的扩展为布里斯班的经济带来了一线曙光，尤其是在疫情后迎来显著回升。
图片来源：Courier Mail
报告指出，虽然整体经济出现改善迹象，布里斯班零售市场的复苏速度却仍然缓慢。
主要购物中心的零售空间自2018年以来一直保持在较低水平，空置率虽然较去年下降至19.2%，但仍然高于疫情前的水平。
同时，超高端零售租金远低于2018年每平方米4000澳元的峰值。五年来，新增的零售和餐饮企业仅增长了10%。这种情况使得布里斯班市中心的零售复苏显得更加困难。
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开发商们对未来抱有乐观态度，目前在建的零售建筑面积达到了103,000平方米，是2019至2023年总和的两倍多。
昆士兰科技大学的零售专家加里·莫蒂默教授认为，皇后街购物中心的高端区域显得陈旧，消费者的活动已逐渐转向皇后街的底端区域，那里的爱德华街和皇后广场的高端商店成为唯一的亮点。
皇后码头项目可能会带动该区域的零售市场复苏，但目前依然有许多空置店铺。
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“我最近去了Uptown（前Myer中心）。主要租户Myer在十四个月前撤出后，这里基本没有变化，空置的商铺和临时租赁的店铺数量显著增加。”
他进一步分析道，50澳分的交通优惠措施确实激励了一些办公室工作人员回到市中心，但消费者的习惯发生了变化，他们更愿意前往Carindale等拥有停车位和空调的购物中心，这使得市中心的零售吸引力进一步降低。
莫蒂默教授认为，消费者往往只来市中心购买正装或高端鞋类产品，而非进行常规购物。
与零售市场的低迷形成鲜明对比的是布里斯班办公市场的强劲复苏。
《活力报告》指出，自2019年以来，布里斯班市中心新增办公面积几乎翻了三倍，目前总面积达到315万平方米，空置率主要集中在低质量建筑中。
数据显示，截至2024年7月，市中心商业空置率降至9.5%，几乎是八年前的一半。市中心的办公市场在疫情后复苏迅速，且超出人们的预期。布里斯班办公市场的快速复苏反映了市中心的吸引力和经济活力。
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报告还指出，布里斯班市中心办公市场的表现优于澳大利亚其他首府城市，空置率降至十年来最低，优质办公租金则有所增长。
这种强劲表现得益于布里斯班市中心对企业的吸引力，也表明疫情对该区域的长期影响较为有限。
疫情给布里斯班的旅游业带来了显著影响，但幸运的是疫情之后旅游业已经在逐渐恢复。
数据显示，布里斯班旅游业的访客量尚未完全恢复到疫情前水平，总游客量从2018/19财年的700万人下降到当前的600万。但每年的游客数量都在逐步增长，显示出稳定的复苏趋势。
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布里斯班旅游业的恢复主要受到商务活动和会展的驱动。
过去一年，布里斯班的酒店客房需求达到370万间夜，创造了8.15亿澳元的收入。
特别是布里斯班市中心和Spring Hill区域的酒店业发展迅速，酒店客房数量超过13000间，创历史新高，其中超过一半位于市中心。
Emporium South Bank酒店的业主Anthony和Francine John表示，布里斯班的表现优于许多其他澳大利亚城市，逐渐成为一个独具吸引力的旅游目的地，尤其在提供奢华体验方面显示出优势。
教育行业何健康行业也是布里斯班市中心的重要经济支柱。
布里斯班委员会发布的《活力报告》不仅分析了当前的经济发展状况，还指出了未来增长的潜力。
布里斯班市中心的居民数量已达73,512人，相当于一座小城市，随着308百万澳元的建筑许可获批，未来这一数字将进一步增长。
布里斯班南区的Aria地产集团表示，随着州际和海外移民的增加，布里斯班住房需求强劲。
最后，
布里斯班的经济增长
离不开这些基础行业的支持，
目前看到除了零售行业，
其他行业都在恢复发展之中，
将继续推动布里斯班的繁荣发展。
Ref：
https://www.couriermail.com.au/news/brisbane-city/revealed-brisbane-retail-vacancies-yet-to-recover-from-covid-hit/news-story/4613e9db60c2878ad0e843f7a28a0d02
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