哈喽啊宝子们
最近发现
很多朋友比较关注“商转公”这件事
大家都有着不同角度的疑问
小编整理了相关信息
包括贷款期限、额度、利率
以及如何申请办理
一起来了解一下吧
贷款期限
商转公贷款的最低期限为1年，最高期限为30年
商转公贷款期限计算公式：
在50年减房龄、借款申请人或共同申请人公积金贷款偿还期限（男68周岁、女63周岁减实际年龄，或不超过职工法定退休年龄后5年）、最高贷款期限（30年）中取最低值
贷款额度
商转公贷款额度计算公式：
按当期住房公积金贷款额度计算公式算得的可贷额度（在贷款比例限额、还贷能力限额、账户余额倍数限额中取最低值，减去家庭债务的合计金额，再与最高贷款额度取最低值），与原商贷剩余本金金额取最低值，再减去2个月原个人住房商业贷款月还款额，等于商转公贷款额度（取1000的整数倍）
计算公式中涉及的限额、系数、债务规定
可以点击下方名片
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在对话界面输入并发送【商转公】
能够获取具体信息和预约入口
贷款利率
以家庭为单位（申请人及其配偶），首次个人住房公积金贷款利率：
·5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.35%
·5年以上个人住房公积金贷款利率为2.85%
以家庭为单位（申请人及其配偶），第二次个人住房公积金贷款利率：
·5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.775%
·5年以上个人住房公积金贷款利率为3.325%
适用对象
在沈阳住房公积金管理中心按规定连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的单位缴存职工，在我市或沈抚新区购买自住住房（含新建商品住房、二手住房）时办理了个人住房商业贷款的，须以本人（以下称借款申请人）或本人及配偶（以下称共同申请人）的名义申请商转公贷款
图源：摄图网_500805946
申请条件
（上下滑动查看）
1.借款申请人及共同申请人具有合法有效身份证件
2.借款申请人及共同申请人具有完全民事行为能力
3.借款申请人及共同申请人具有偿还贷款本息的能力
4.借款申请人及共同申请人至少一方是在沈阳公积金中心缴存住房公积金的单位缴存职工
5.借款申请人及共同申请人首次或二次申请住房公积金贷款。借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以以家庭为单位再申请一次住房公积金贷款，执行第二次公积金贷款政策
6.原商贷银行同意提前部分（全部）偿还商业贷款
7.借款申请人及共同申请人名下除申请商转公贷款的1笔个人住房商业贷款以外，不得有其他住房贷款，且该笔商贷已偿还3年（含）以上，近2年内无逾期还款记录
8.原商贷所购房屋用途为自住住宅，并且位于沈阳市行政区域或沈抚改革创新示范区内；沈阳公积金中心所辖铁路分中心、电力分中心、省直分中心缴存职工在其工作所在地购买的自住住宅，也可向缴存分中心申请商转公贷款
9.原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除原商贷银行外，该房屋无其他抵押权人
10.原商贷所购房屋竣工使用年限超过50年或列入拆迁范围的住房，不再受理商转公贷款
11.借款申请人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式
12.借款申请人及共同申请人申请住房公积金贷款符合国家和沈阳住房公积金管理委员会规定的其它条件
办理方式
“顺位抵押”：
原商贷银行是沈阳公积金中心商转公委贷银行的（建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、盛京银行、邮储银行、兴业银行、中信银行、招商银行），可选择“顺位抵押”方式办理商转公贷款业务
“先还后贷”：
原商贷银行不是沈阳公积金中心商转公委贷银行的，仅可选择“先还后贷”方式办理商转公贷款业务
图源：摄图网_500523237
办理材料
“顺位抵押”方式：
1.借款申请人及共同申请人身份证原件（如已婚，需夫妻双方共同到公积金中心）【不能联网核查婚姻信息的，须提供婚姻证明原件（已婚或离婚提供）】
2.借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）
3.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件
4.《个人住房商业贷款借款合同》（及抵押合同）原件
“先还后贷”方式：
“先还后贷”方式包括商转公贷款预审、商贷结清、注销抵押登记、签订借款合同等环节。其中：贷款预审和签订借款合同环节需职工到公积金中心提供相应要件
在商转公贷款预审时，须提供下列要件：
1.借款申请人及共同申请人身份证原件（如已婚，需夫妻双方共同到公积金中心）【不能联网核查婚姻信息的，须提供婚姻证明原件（已婚或离婚提供）】
2.借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）
3.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件
4.《个人住房商业贷款借款合同》（及抵押合同）原件
在原商贷已结清并注销抵押登记后到中心签订借款合同时，另须提供下列要件：
1.商转公贷款预审时，中心出具的《商转公贷款预审审批单》原件
2.原商贷提前还款凭证和结清证明原件（用于核查提前还款金额和是否已结清）
3. 沈阳市不动产抵押登记查询证明（借款申请人可通过“辽事通”手机app-办事-掌上查阅-房产服务-“沈阳市不动产电子登记簿查询证明”，用于证明抵押登记已注销）
办理流程
网上预约：商转公贷款业务实行受理网上预约制，职工在“沈阳住房公积金管理中心”微信公众号预约“商转公贷款”（公共服务→业务预约，业务分类选择“个人贷款业务”，业务类型选择“商转公贷款审批”，选择原商贷银行和办理地点），预约成功后，凭预约号按约定时间，到约定网点办理
注：原商贷所购房屋在城区的，选择城区管理部预约办理；原商贷所购房屋在辽中、新民、康平、法库的，选择当地管理部预约办理
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▌来源：沈阳住房公积金管理中心
▌编辑：苏玖（康苏杭）
▌图源：摄图网（已获平台授权）
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