2024年8月，上海金山区金山卫镇发出了全上海第一张“房票”。据新闻报道，这户人家获得了556万拆迁款，并用房票购买了一套光明金山府总价290万的房子。房票中剩余的钱可以转为现金，同时还能拿到额外20万的奖励。![]()
房票安置方式的加入，意味着上海拆迁政策的导向再一次发生了巨大变化。![]()
能够在规定时间、规定区域、规定项目内，购买新建商品住房时抵扣相应的金额。金山区的房票只能购买金山区内，官方建立的新建商品住房“楼盘信息库”（房源超市）中房子。如果选择这种模式，可以获得房屋货币补偿款总金额7％的奖励。前提是你使用了多少房票金额来买房，就能拿多少7%奖励。比如房票金额是200万，使用其中了100万买房，那额外就有7万的补偿。6、金山房票安置政策的有效期2年，2年以后就看市场需要是不是继续执行。房票安置对上海来说不是首创，目前全国已经有几十个城市前后出台了房票安置政策。第二是暂时没有强制要求房票使用额度，因为有的城市会要求购房金额要在房票金额的9成以上。如果要一句话总结，那上海的房票就是一张买房“代金券”。只是这张代金券流通性有限。
普跌时代，老破远房子最难卖，如何置换核心区的房子？
要不要学习最先进的“换房宝理念”和实操卖房成功方法
现在扫码👇优先帮你解决置换卖房难题？仅剩5个名额！![]()
![]()
房票这个事情最早可能可以追溯到2005年前后，当时有一部分城市就开始尝试给拆迁户发房票。直到2015年，全国掀起棚改去库存的浪潮，房票才得以在大部分城市推广和普及。如今房票重出江湖，摆在台面上的问题就是全国商品房库存又变多了。每一轮周期中，房票围绕的核心问题不是拆迁，而是三个字“去库存”。现在上海郊区的去化周期都很高，而且呈现出的趋势是距离越远的区去化周期越长。为什么从金山开始试点，崇明已经不允许大搞房地产建设了，所以去化周期高不高已经不重要了。当地的楼盘打个8折都很正常，200多万的房子都能便宜40多万。![]()
就这样优惠，中介的分销费也不会少，卖一套给中介10万块都是常规操作。据说各种优惠算来下，就是直接打了7折左右，相当于省了个首付的钱。![]()
都说二手房普降30%，垃圾地段难卖的新房同样可以降30%。拆迁后很多拆迁户是有至少一套的真实买房需求，尤其是当地的土著。将他们的需求转化为新房的购买需求，是实现去库存最有效的办法。对于官方而言，也可以减少安置房建设投入，也是一种土地资源的集约。现在郊区新房的折扣力度这么大，拿了房票享受了额外奖励，还能去售楼处砍价。里外里享受两道优惠，对于要买房的人而言确实还是个不错的选择。光叫人去库存肯定不行，有了实际的好处才能让人真正愿意去干。
关注魔都财观👇
教你当下买房卖房的核心逻辑，让资产保值！
![]()
目前上海的库存症结实是在郊区，郊区的推广是大概率事件。金山光明艺树家项目，按照现在的进度，还要卖5年多。![]()
市区融创外滩壹号院110套房子，套均5000万，开盘就售罄。如果市区也加入房票安置的行列，不见得那么“友好”了。房票的作用是雪中送炭，你库存压力大，帮你解决问题。但绝不是搞锦上添花，好卖的项目大概率很难进入购买清单。金山光明的项目不好卖可以进入楼盘信息库，但是你不能指望像中海领邸、顺昌玖里、浦发唐城这样好卖的项目进入清单。最近东安一村的评估价格出来了，均价大概7万多，具体到房子5-8万的都有。但是现在还能拿钱，如果以后全面房票制，那更受限制了。
要不要学习孟军师“卖房3+8绝招”，平均卖房周期41天![]()
房票的出台是希望实现动迁户改善居住条件、郊区新房快速去化、土地市场重新升温的三赢。拆迁越来越不赚钱已经是明牌了，相比之下搞活楼市更为重要。如果你手中有老破小，不知道该等拆迁还是卖掉，可以扫码👇领取一份《2024年上海16区最新拆迁计划表》，相信对你下一阶段的决策，会有专业的帮助。![]()
![]()
上海买房，已经进入最难的时代！
置换3个月房子卖不掉？升学担心学区房跌价？
学习最先进的“换房宝”理念，平均卖房周期41天
全城大数据选房，帮你挑到最有性价比的学区
还为粉丝提供定制选房方案和卖房落地执行服务。
