走进碧桂园集团广清区域执行总裁何玉鹏的办公室，只见墙上醒目位置是一张韶关地图。这张地图几乎覆盖了大半面墙体，上面精准标记着碧桂园在韶关所有项目的具体位置，密密麻麻记录着各项工作计划与设想。
18年筚路蓝缕栉风沐雨，何玉鹏见证了中国房地产事业的发展腾飞，见证了韶关城镇化发展步伐。
在房地产行业进入深度调整期，何玉鹏坦言，困难是有，但信心更足。
有哪些困难？信心源自哪里？带着近期大众较关心的问题，南方+记者独家采访了韶关市人大代表、碧桂园集团广清区域执行总裁何玉鹏。
碧桂园芙蓉新城布局
南方+记者：近期，广大购房者或准购房者对各大地产企业的整体运营状况都很关心。目前，碧桂园集团的运营情况如何？
何玉鹏：受整体大环境和地产市场持续萧条的影响，碧桂园集团在满足正常经营和保交楼的前提下，境内债券管理方面已完成三年展期。为最大程度维护各方投资人利益，解决资金流动性问题，碧桂园集团目前正积极推进境外债务管理改革，制定整体解决方案，以便搭建长期、可持续的资本结构。目前公司的各项举措得到市场和债权人的信任，境内化解债务风险进程迅速高效。
南方+记者：债券展期成功，对于碧桂园集团意味着什么？
何玉鹏：截至目前，碧桂园集团境内债整体已延展3年，缓解了短期流动性压力，有助于企业正常运营。展开来说，一方面，我们可以专注于经营，避免疲于应付债券谈判；另一方面，公司整体经营资金压力得到缓解，能将可用的现金资源用于各个项目的开发建设，通过资金专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障项目的正常运转并确保完成交付任务，进入良性发展循环中。另外，碧桂园债务处置的新进展也表明投资者对房地产市场预期在改善，这有助于提振行业发展信心。
南方+记者：楼盘能否及时交付是目前购房者最关心的问题。请您谈谈目前韶关碧桂园楼盘运营情况。
碧桂园在韶各项目正常施工中。
何玉鹏：2023年全年，我们计划交付7781套房屋，覆盖韶关三区四县共计11个项目。截至10月30日，已按计划交付5382套房屋，共计15个交付批次，如期交付率100%，实际交付时间平均提前22天。2024年上半年，碧桂园计划交付3086套房屋，目前各项目主体全部封顶，整体外墙漆完成70%以上，室内装修完成60%以上，处于正常施工状态，这些房屋如期交付不成问题。2024年下半年，我们计划交付3507套房屋，目前绝大部分项目已封顶、大部分砌体抹灰完成，外墙、机电、室内装修正在按计划正常施工。碧桂园在韶关销售的所有房屋，都将如期交付到业主手中。
工作人员替业主办理收房手续
南方+记者：您对碧桂园韶关楼盘交付信心满满，信心来自哪些方面？
碧桂园天钻工地现场
何玉鹏：信心来源于碧桂园在韶关健康运营情况。碧桂园自2006年入驻韶关，目前在韶关的在建项目15 个，遍布三区七县，开发面积超220万平方米。韶关的总资产价值近160亿元，资产和资金总和是未来所有支出的3倍以上，如此良性的经营情况，在碧桂园的全国布局中也是首屈一指。更重要的是，碧桂园在韶关地区采取资金封闭管理制度，所有营收资金均用于韶关地区的项目运营发展。资金充足、运营模式成熟、经营团队稳定、资产健康平稳，这些有利条件完全可以保障碧桂园在韶关的各个项目的运营、建设、交付等工作顺利进行。
碧桂园项目实景图
南方+记者：碧桂园在韶关地区采取资金封闭管理制度，是指碧桂园集团在韶关的收益将全部用于韶关地区的项目开发等事项吗？
碧桂园天玺湾交付实景图。
何玉鹏：是的，碧桂园在韶关的资金封闭管理、自收自支，完全足够支撑在韶关的建设与发展。韶关一直是碧桂园战略布局的主战场，碧桂园集团总裁莫斌今年两次来韶关拜访韶关市主要领导，持续坚定看好韶关市场并充满信心。目前碧桂园在韶关仍有1100亩未开发土地，未来发展的空间和机遇巨大。
通过采取资金封闭管理制度，碧桂园在韶关的运营情况健康稳定，今年仍将计划斥资近2亿元收纳土地，未来在韶关的总固定资产投资预计能达80亿元，继续贡献总税收超20亿元。
南方+记者：很多韶关市民提出疑问，为什么在购房后要等两年以上才能收楼？请您讲讲其中原委。
何玉鹏：一栋房子的建成，并不是单纯把钢筋混凝土堆砌起来这么简单。每个项目从一纸蓝图到完美交付，正常的建设周期都需要3年左右的时间，其间的每一个步骤，每一个工序，都需要精益求精，精雕细琢，才能把最完美的房屋、最完美的社区呈现给业主。
碧桂园在韶关的建设项目，都采用与传统建造工艺不同的SSGF新建造体系。这套体系包括了智能爬架、建筑铝模、全现浇混凝土外墙、楼层截水系统等多项“绿色建造科技”施工工艺。这套体系施工工艺效率高、精度更高，墙面、承重墙、柱、梁、楼板、楼梯、阳台等结构一次成型，具有防开裂、防渗漏和防空鼓的优势。
楼房建好后，还得开展烦琐、细致的查验工作。因此，楼房交付期限一般都会控制在2年到3年左右。
南方+记者：您如何看待韶关房地产的未来发展？
何玉鹏：韶关是一个非常包容且具有活力的城市。韶关市委、市政府一直致力于促进房地产业良性循环、平稳健康发展，不断完善房地产行业政策，合理引导住房需求，支持商品房市场更好满足刚性和改善型住房需求。这为房地产从业者营造了很好的营商环境。韶关市场相对封闭但平稳健康，广大市民对美好生活的向往需求依然强烈，未来韶关房地产行业充满发展潜力，我们有信心、有义务持续打造好产品、打造好服务，回馈韶关所有市民的信赖与支持。
南方+记者 唐音
来源：南方+
