近日，港股上市房企碧桂园（02007.HK）发布2023中期报告，《报告》显示，今年上半年碧桂园共实现权益合同销售额约1288亿元，权益合同销售面积约1646万平方米。营业收入约2263亿元，同比上升39.4%。同时，公司净经营性现金流为正，自身造血能力仍强。据了解，韶关是碧桂园在广东地区布局最早的城市之一。自2006年首度落子韶关至今，已在韶打造超30个大型成熟社区，遍布三区七县，产业布局覆盖房地产、科技建造、现代农业、教育配套、酒店服务等。
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碧桂园广清区域执行总裁何玉鹏表示，市场、融资和政策的不稳定确实给大部分房企发展造成了一定影响，但集团的资金情况已经逐步改善。尤其是在韶关地区，碧桂园的资产及运营情况健康稳定，始终保持良性发展状态。据统计，碧桂园目前在韶在建项目15个，遍布三区七（县、市），开发面积超220万平方米。总资产价值近160亿元。“目前碧桂园在韶关的资产和资金总和，是未来所有支出的3倍以上，健康发展的基础非常深厚。”何玉鹏表示，碧桂园在韶关地区采取资金封闭管理制度，所有营收资金均用于韶关地区的项目运营发展，也体现了集团持续深耕韶关、服务韶关的信心与决心。据了解，近日，碧桂园集团审议的9只境内公司债展期三年的方案全部获得通过。这预示着碧桂园流动性资金压力得到极大缓解，更有利于碧桂园集团稳定长远的发展，也代表着债权人对碧桂园后期发展的信心和对中国房地产市场的持续看好。“碧桂园在韶仍有1100亩未开发土地，未来发展的空间和机遇巨大。”何玉鹏说道，碧桂园已在韶关深耕17年，运营模式成熟，经营团队稳定，资金资产健康平稳，可充分保障碧桂园在韶各项目的运营、建设、交付等工作，也对未来在韶的深耕投资充满了信心。过去多年，碧桂园坚持在各能级市场广泛、均衡、精准布局，有助于对冲局部风险对销售的阶段性影响，同时丰富的可售资源可以应势快速调整推盘节奏、保证供货需求。而韶关，恰是碧桂园战略布局的主战场。在这个主战场，碧桂园交出了一份怎样的答卷？累计开发项目33个，其中18个项目已售罄，社区服务超7万业主，近20万住户；2018年起实现全市三区七（县、市）房地产项目全覆盖，布局落地现代农业、科技建造、酒店服务、教育配套等项目，助力城镇化加速与县域经济发展；累计在韶纳税超70亿元，扶贫公益捐赠超2亿元，2022至2023年预估固定资产投资57.8亿元……![]()
碧桂园在韶项目—碧桂园太阳城，至今已有近2.5万户业主。由此可见，碧桂园的经营实力突出。2022年，碧桂园在韶关城市市占率达41.55%，今年上半年，城市市占率达38.83%。碧桂园集团总裁莫斌分别在今年5月及9月来韶考察，他表示，韶关一直以来是集团战略布局的主战场，持续坚定扩大在韶投资的决心和信心。除了房地产板块，碧桂园集团近年投入大量资源，布局建筑机器人板块，韶关作为老工业基地，机械制造产业根基扎实，为集团与韶关扩大合作领域提供了基础。希望双方持续加强沟通对接，用实招扫清项目推进中的各种障碍，推动双方深入紧密合作行稳致远。“韶关一直致力于促进房地产业良性循环和平稳健康发展，不断完善房地产行业政策，合理引导住房需求，支持商品房市场更好满足刚性和改善型住房需求。”谈及未来在韶关的发展计划，何玉鹏充满着信心。他表示，韶关碧桂园今年仍将计划斥资近2亿元进行土地征收，未来在韶关的总固定资产投资预计能达80亿元，继续贡献总税收超20亿元。“保交楼”已成为房地产行业当下核心关注点，企业交付力变得愈发重要，在当前市场背景下，交付力是企业最大的产品力及品牌力。何玉鹏表示，2023年碧桂园在韶关将按计划如期交付近8000套房屋，不会出现逾期交付的情况。![]()
数据显示，2022年碧桂园在韶关交付15个批次，6442户业主如期收获新房。2023年全年计划交付7781套房屋，覆盖韶关三区四县共计11个项目。截至8月31日，已按计划交付4248套房屋，共计15个交付批次，如期交付率100%，实际交付时间平均提前23天。![]()
“今年剩余计划交付的项目目前已进入基本完工、竣备的阶段，部分项目在木地板、门套、橱柜安装、园建绿化阶段，都可以如期进行交付。”何玉鹏说道。此外，2024年上半年碧桂园计划交付3086套房屋，目前各项目主体全部封顶，整体外墙漆完成50%以上，室内装修完成40%以上，处于正常施工状态，将如期进行交付。2024年下半年交付3507套房屋，目前绝大部分项目已封顶、大部分砌体抹灰完成，外墙、机电、室内装修正常施工中。何玉鹏表示，韶关各项目都在有序施工，所有房屋都将如期高品质交付。何玉鹏表示，碧桂园长期以来把“保交付”作为公司管理的底线原则、公司最重要的企业责任、全体员工高度共识的目标；在行动上，碧桂园通过强化主体责任、专款专用、盘活资产等方式，切实保障全国范围内项目的正常经营并履行好保交楼任务，给我们业主一个五星级的家。
大体量的交付，不仅考验碧桂园的“交付力”，更对品质保障提出了新的要求。![]()
“无论是房屋质量，还是社区环境，都令人非常满意。”乐昌市碧桂园凤凰名邸社区业主周女士提前近30天收到了新房，她表示，整个收楼过程顺畅、便捷、高效，让自己对未来生活充满了期待。“一栋房子的建成，并不是单纯把钢筋混泥土堆砌起来这么简单。”韶关碧桂园项目总经理范德深说，每个项目从一纸蓝图到完美交付，正常的建设周期都需要3年左右的时间，期间的每一个步骤、每一个工序，都需要精益求精、精雕细琢，才能把最完美的房屋、最完美的社区呈现给业主。正是因为这一系列繁琐、细致的工序，会让项目的建设周期、交付周期相对较长。对此范德深表示，相较于盲目赶工建设，我们更希望把每一套房子的品质做到极致。![]()
“碧桂园在韶关的建设项目，均采用与传统建造工艺不同的SSGF新建造体系，其囊括了智能爬架、建筑铝模、全现浇混凝土外墙、楼层截水系统等多项‘绿色建造科技’施工工艺。”范德深表示，新体系施工工艺效率高、精度更高，墙面、承重墙、柱、梁、楼板、楼梯、阳台等结构一次成型，具有防开裂、防渗漏和防空鼓的优势。在今年韶关市第一批园林式居住小区评选中，韶关碧桂园天钻、韶关碧桂园江山樾等多个社区入选，据2023年收楼业主对社区园林景观的满意度高达91%。同时，2023年上半年统计显示，韶关碧桂园标准时限维修关闭率超过95%，业主对房屋质量的满意度提升6.7%。
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文字：韶关日报全媒体记者 刘璐
图片由碧桂园广清区域提供
编辑：肖声扬 校对：黄惠媜
