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一 央行降低存量房贷
各位，大反攻真的开始了。
央行降低存量房贷利率，背后大有玄机。
9月24号一大早，上面一连出了好几个大招：
一，是降低存款准备金率和政策利率；
二，是降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例；
三，是创设新的货币政策工具支持股票市场稳定发展；
其中对老百姓影响最大的就是降低存量房贷利率。
为什么这个时候降低存量利率？
背后有什么玄机？
二 政策背后的意义
其实，今年以来，新发放的房贷利率一直在下调，
但已经放了的，还在还款期间的房贷并没有跟着下调。
这就导致一个很大的问题，要知道现在房产市场比较冷清，买新房的人远远不如手里有房还在还房贷的人多，所以只降低新发放的房贷利率，
真正拿到好处的人只占很小一部分，大部分辛苦还房贷的人反倒没拿到好处。
这就是为什么今年8月份的全社会用电量同比大涨8.9%，出口总额大涨8.7%，但消费总额只增长了2.1%，唯独国内的消费比较疲软。
其中一个很重要的原因就是老百姓手头比较紧。
现在好了，存量房贷也要下调利率了，逐步降到和新房贷一样，平均下来会降0.5%。
比如原来房贷利率4%，调完之后就只有3.5%了，千万别小看这0.5%，
截止2023年底，国内的存量房贷余额高达38万亿，38万亿的0.5%可就是1900亿，而且是每年1900亿，相当于全国老百姓每年能省出来1900亿。
这1900亿如果拿来买东西，就是直接拉动消费，如果存到银行或者投资理财，就会通过贷款、债券或者资本市场间接流入实体企业，
最终都会拉动经济的增长。
三 对房价有何影响？
至于大家更关心的房价，降低存量房贷利率也会有巨大影响。
首先，手里有房的人月供还款压力变小了。
原来着急卖房变现的，现在可能不着急了，还能撑一撑挺过去，这就直接减少了二手房的抛售压力，有利于稳住房价。
第二，原来有很多想买房的人一直在观望，他们担心自己贷款买房以后，房贷利率进一步下调，如果存量房贷不调的话，自己不就亏了吗？
现在这个担心就没有了，反正也会跟着一起调，这会让房子的买家变多，也有利于稳住房价。
第三，也是最关键的信心，这大早上的密集出台重磅措施，
可见拉动经济的决心之大。
只要信心起来了，一切都会顺利。
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