（加西网综合）由于较低的利率将为加拿大房地产市场注入活力，未来几个月住宅房地产价格可能涨，加拿大房地产公司 RE/MAX 的最新预测称降息应能刺激购买活动。
RE/MAX Canada 于今日（9 月 3 日）发布了《2024 年秋季房地产市场展望》，预计加拿大大部分地区房地产市场秋季市场将保持稳定。
RE/MAX 预测由于降息导致市场稳定，其调查加国 76% 地区的平均房价将上涨 1% 至 6%。
不过，也有一些值得注意的地区，预计价格将持平甚至下降，例如多伦多、汉密尔顿、伯灵顿、基奇纳-滑铁卢、夏洛特敦、北湾和伦敦。
“秋季市场通常是我们展望 2025 年初的良好早期活动指标，我们正走向更健康的领域。随着利率开始下降，买家开始退出市场，”RE/MAX Canada 总裁 Christopher Alexander 表示。“这并不是说秋季市场将按照历史标准全面展开。消费者将推动这一趋势，因此我们需要看到加拿大银行采取更大举措才能实现这一目标。”
根据 RE/MAX 委托 Leger 进行的一项调查，在加拿大央行 (BoC) 将于 9 月 4 日宣布下一次利率之前，部分加拿大人 (16%) 表示，一旦他们看到央行从现在到年底的贷款利率下调超过 100 个基点，他们将更愿意参与房地产市场。
Leger 为 RE/MAX Canada 所做的研究发现，16% 的受访者表示，如果到今年年底利率下降 100 个基点，他们将有信心参与房地产市场，25% 的受访者表示，他们正在积极储蓄，以便在不久的将来买房，尽管这一比例远低于那些优先考虑日常开支（如水电费和食品）（58%）和旅行（45%）的人。
此外，14％的调查参与者表示，他们将很快更新抵押贷款，如果利率没有足够下降，他们可能不得不卖掉他们的房子。
尽管总体前景谨慎乐观（加拿大房地产协会也反映了这一点） ，但负担能力对于个人和加拿大房地产市场来说仍然是一个重大挑战。
“尽管本季度消费者信心开始恢复，但现实情况是加拿大人仍在努力应对一些严重的住房负担能力挑战，而这些挑战的根源在于供应不足。是的，借贷成本正在降低，但从长远来看，这并不会让住房变得负担得起，”亚历山大说。“市场起起伏伏，随着买家重新进入市场并吸收库存，我们将看到价格面临更大的上涨压力。
大温哥华房地产市场
2024 年 1 月 1 日至 7 月 31 日期间，大温哥华房地产市场所有房产类型的平均售价同比增长 3.1%（从 2023 年的 1,258,179 加元增至 2024 年的 1,309,596 加元）。
同期销售量下降 4.4%（从 2023 年的 16,859 套减至 2024 年的 16,112 套）。挂牌数量增长 23%（从 2023 年的 31,052 套增至 2024 年的 38,125 套）。
预计 2024 年剩余时间所有房产类型的平均售价将增长 3%，而销售量预计也将增长 10%。
大温哥华房地产市场目前处于平衡状态。这些情况可能会持续下去，并且随着利率进一步下调，市场可能会转向卖方市场。
大温哥华地区目前供应过剩，精明的购房者和希望尽早重返市场的投资者有很多选择。
9 月 4 日，加拿大央行将发布下一次利率公告。如果利率再下降 0.50 至 0.75% 或更多，需求可能会增加，因为买家试图在价格再次上涨之前进入市场。
过去三个月大温哥华房地产市场出现的最大趋势是“售出再解除条件 “subject-to-sale””的报价再次增加，预计这种趋势将持续到秋季。由于不确定房屋能以多快或多高的价格出售，许多买家选择“售出为准”的条件，让他们对交易有把握。事实上，这是最安全的搬家方式；然而，这种报价通常只会在短时间内出现。
REF: https://blog.remax.ca/canadian-housing-market-outlook/
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