外国留学生在韩国租房面临着一些法律风险。
当被问到 “在韩国留学过程中，是否有因房东不合理的理由无法退还租赁保证金的经历？” 时，回答 “有” 的人占 9.2%。也就是说，100 人中大约有 9 人有过这样的受害经历。
外国留学生遭受的房地产合同损害类型多种多样，其中最典型的案例是被扣押月租或保证金。比如越南留学生 A 某在 7 月搬家过程中，未能从前房东处取回 500 万韩元的保证金。问题的起因是 A 某在签订合同时一次性以现金支付了 6 个月的房租。当 A 某准备搬出时，房东突然声称从未收到过房租，拒绝退还保证金。尽管 A 某向学校寻求帮助，但因没有交易记录，未能获得有效的解决方案。
留学生 B 某在签订合同时，发现合同中有一项奇怪的条款。该条款规定，所有月租都需以现金支付。虽然心存疑虑，但因不熟悉韩国文化，B 某还是按照合同支付了所有月租。一年后，B 某准备搬出时，房东声称从未收到过房租。房东利用 B 某没有在银行账户中留下转账记录的漏洞，试图侵吞保证金。由于没有保留现金收据等交易记录，B 某最终不得不放弃 500 万韩元的保证金。
除此之外，很多房东还常常不合理地向租户索要原本应由房东承担的维修费用。
留学生 C 某就曾遇到过被诬陷为设施损坏负责的情况。C 某在 2013 年冬天入住时发现大门损坏，并要求房东进行维修，但房东以不会影响生活为由拒绝了。然而，当 C 某的租约即将到期时，房东却突然改变态度，声称大门比入住时损坏得更严重，要求支付 20 万韩元的维修费。C 某拒绝支付后，房东威胁说不退还保证金。最终，C 某支付了 20 万韩元的维修费后才得以搬出，合同规定他需以 “卫生间管理费” 的名义，另行支付 12 万韩元，这笔钱并未退还。而卫生间作为房屋的一部分，本应包含在基本房租中。但由于是留学生的身份，C 某的基本权利被剥夺了。
另外，也有一些留学生将自己租来的房子转租给他人时，由于未签订转租合同，被房东发现后，房东将新租客赶走，或者拒绝退还原租客的保证金的情况也时有发生。
为了避免这些法律风险，留学生在签订租房合同时，一定要仔细阅读合同条款，保留好交易记录，如转账记录、现金收据等。如果遇到不合理的要求，要及时向学校、相关机构或律师寻求帮助，维护自己的合法权益。
