关注丨老旧小区自治,从“旁观者”变为“当家人”

文摘   2024-11-01 16:21   安徽  


位于我区屯溪路兰亭巷内的电影学校宿舍,是一个有着40多年历史的老小区。后因种种原因,逐渐演变为一个无物业管理、无主管部门、无人防物防的老旧小区。小区只能靠政府财政兜底,解决最基本的保洁问题,车辆乱停放、飞线充电等问题时有发生。

今年,这里的情况有了新变化。得益于芜湖路街道开展的“老旧小区自治”攻坚行动,电影学校宿舍成功实现居民集资自治,小区居住环境也逐步得到改善。

“一些以前单位集资建房的小区,随着单位搬迁、倒闭,原职工陆续搬离,导致单位不愿继续管理,小区逐渐处于失管状态。”芜湖路街道相关负责人介绍,这些小区基础设施陈旧,安全隐患多,卫生状况差,居民参与度低,治理难度大,给居民生活带来诸多不便。

图 | 芜湖路街道“老旧小区自治攻坚推进会现场
今年3月8日,芜湖路街道正式把“老旧小区自治”攻坚行动纳入全年“两攻坚”任务之一。以老旧小区管理水平提升为目标,强化社区、小区(片区)党组织引领作用,加大业委会、物管会组建力度和作用发挥,努力推动无主管小区自治,引导居民做好自己的“当家人”。

从政府兜底,到居民自治

电影学校宿舍也积极响应,启动小区自治工作,在征询小区全体居民意见后,决定成立小区自治委员会,实行居民集资自治。

图 | 电影学校宿舍居民答疑现场
今年62岁的小区居民赵玉霞,已经在电影学校宿舍居住了40多年,对小区有着很深的感情。经居民推荐,她也成了小区自治委员会的成员之一。

“小区实行自治后,由自治委向小区居民集资收取自治费用,用于设施设备更新维护和人员工资的支出。”赵玉霞告诉记者,小区由原来的不交费变为要收取自治费用,刚开始一些居民有抵触情绪。为了得到居民们的理解,工作人员挨家挨户上门做工作,费用收多少钱、为什么这么收、怎么收等,都进行了公示。

“支出情况按年度在小区公示,让每个业主对经费支出明明白白、开销使用清清楚楚。收取的费用如有节余,也将用于小区内设施设备的维护或带入下年使用。”赵玉霞说,现在管理规范了、环境变好了,交一些钱大家也能理解!

图 | 电影学校宿舍自治公示
“电影学校宿舍小区自治推进过程中,兰亭社区党委、小区自治委员会和住户、业主多次召开党建联席会,共同商议小区自治事宜。”兰亭社区党委书记王强介绍,工作人员深入小区调研,收集住户的建议,协调各方力量,对小区树木枯枝修剪、下水道堵塞、非机动车乱停放等问题进行了全面整治,形成社区与居民协商议事的良性循环。电影学校宿舍共有住户156户,目前绝大多数住户已交纳自治费用,费用缴纳率超97%。

从“无”到“有” 提升居民获得感

“自治不是放任不管,不是推卸政府主管责任,而是在于如何实现在党委政府主导下,小区物业管理模式实现平稳过渡。”芜湖路街道相关负责人介绍,精准引导、分类施策是自治方案拟定的核心,对于不同类型的无主管老旧小区,采取不同的方法实现自治。

茶亭社区徽商小区在社区党委统一领导、牵头协调下,业委会相互协商、自治自管,选聘新物业公司,并为小区完成网格党支部、网格员、楼栋长、红色小管家“四支队伍”的组建,依法依规推动小区自治。

图 | 网格员在徽商小区开展日常巡查与调研
望江东路社区历时两个月时间,顺利组建了美丽华小区第一届业主委员会,再由业主委员会组织召开业主大会,选聘物业公司管理小区,实行收费管理,自给自足,完成自治攻坚任务。

图 | 美丽华业主参与业委会候选人员选举投票 
太湖新村社区动员工艺美术厂宿舍和市话六局宿舍支部党员和业主推选居民代表成立小区物业管理委员会,带动居民共同参与小区建设和管理,扎实推进小区实现“自我管理、自我服务、自我监督”良性循环……



目前,芜湖路街道已基本实现无主管老旧小区从街道兜底到市场化运行的平稳过渡,辖区内48个无主管老旧小区,已逐步转变为有党组织牵头负责、有物业公司管理、有居民积极参与的“三有”小区。每年节约财政经费500余万元,让街道有更多精力和财力提升治理水平和居民生活品质。

《都市房产报道》融媒体工作室

来源丨安徽第一城区包河区

编辑丨杨青


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