我们都知道，对于个人房产投资而言，对【地理位置】的选择是最重要的决策因素之一。香港作为一个总人口约750万、设有18个区的大型都市，哪个区域值得更多关注呢？
这里，我们首先要对香港的行政区划有基本了解。香港大体分为三个部分，香港岛、九龙半岛和新界，各自拥有4个、5个和9个区。
其中，港岛上设有4个区，分别是中西、湾仔、东区和南区。
（香港行政区划）
九龙分为东西两个部分，其中九龙西包括九龙城、深水埗和油尖旺3个区，九龙东包括黄大仙和观塘2个区。
新界同样分为两个部分，新界西包括离岛、葵青、荃湾、屯门和元朗5个区，新界东包括北区、西贡、沙田和大埔4个区。
在接下来的展示和分析中，我们用蓝色来代表港岛各区域，用黄色代表九龙各区域，用绿色代表新界各区域。
（香港各区面积）
首先，来看各区面积。
如上图所示，香港面积较大的区几乎全都在新界，其中最大的是离岛区，达到178平方公里。九龙各区普遍较小，其中油尖旺区仅有不足7平方公里。
为什么新界各区面积都比较大呢？结合前面的区划图就可以发现，这里基本上远离香港市区，且以山地、郊野为主，比如香港国际机场所在的大屿山就位于离岛区。风景不错，但置业需要慎重。
（香港各区人口）
其次，来看各区人口。
如上图所示，香港人口最多的区是新界的沙田，共有68万人，这里也是新界区域内为数不多的繁华区域。人口最少的区是港岛的湾仔，不足16万人，这里人口少的最主要原因是区域面积过小。
如果把人口和面积结合起来，就可以看到更真实的人口分布情况。
比如，我们可以看到香港人口密度最大的5个区全部都在九龙，其中观塘区的人口密度达到了惊人的每平方公里5.9万人。
（香港各区人口密度）
深水埗、黄大仙、油尖旺的人口密度也都超过了每平方公里4万人。以往港片中旺角、油麻地、尖沙咀摩肩接踵的画面跃然眼前。
密度最小的几个区全部都在新界，比如离岛、大埔和北区每平方公里分别只有1000人、2100人和2400人，除了东涌、愉景湾、大埔墟等几个市镇，说渺无人烟也不为过。
显然，投资置业应该尽量考虑在人多的地方，而不是没人的地方。
然而，是不是光【人多】就够了呢？不，还要看那是什么人。
比如，是正在工作、带来更多商业机会的劳动人口，还是已经退休赋闲的老人，或者失业人口？
（香港各区劳动人口占比）
上图可见，香港劳动人口占比较高的区域是新界的元朗和西贡，均超过64%。劳动人口占比最低的是九龙的观塘和新界的葵青，均不足60%。
观塘是香港人口老化较严重的区域，65岁及以上老人的占比高达23%，整体社会活动受到较大影响。葵青过去是传统的工业区、港区，能够作为置业的选择比较有限。
那么反过来，劳动人口占比高的元朗和西贡，是不是可以作为置业优选呢？
事实上，这两个区域距离香港市区都不算近，劳动人口一早出门，晚晚归家，是典型的缺乏本地产业的【睡城】。元朗的天水围、西贡的将军澳，都是有如北京回龙观、天通苑一样的密度超高的大型社区。
如果是收入偏低的群体，或者是刚毕业不久的年轻人，固然可以考虑这些区域。但如果是中产置业，则不太建议选在这里。
（香港各区月收入中位数）
我们最后一个观察维度，是香港各区居民的收入水平。
如上图所示，港岛中西区的人最有钱，月收入的中位数达到4.23万港元。湾仔区其次，达到4.18万港元。简言之，这里不仅人口密度比较高，而且是有钱人的密度比较高。
比较穷的是九龙的观塘区和深水埗区，居民月收入的中位数分别只有2.23万和2.28万，仅相当于中西区的一半多一点。这里的人口密度虽然更高，但多出来的是低收入群体，以及前面提到的老人，和其他未被正式工作吸纳的人。
（中西区—湾仔区地图）
所以我们可以初步得出结论，在预算较充足的情况下，购房置业应该更多考虑香港位于繁华地带、且精英群体分布相对密集的区域，比如中西区和湾仔区。
根据不久前瑞银发布的《内地人在港置业意向》调查报告，最受欢迎的正是湾仔区。其次是九龙城区和沙田区，这些地方距离市中心（如中西区）并不太远，且交通便利、配套健全，也是预算有限情况下的性价比较高的选择。
该份报告还指出了内地人在港置业时最不受欢迎的区域，分别是离岛、葵青和黄大仙。原因我们已经列举，和你想的一样吗？
（欢迎垂询）
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