三幅住宅地块仅1家参与
宝山南大开发的成败很大程度上要看地铁口的大型商办用地开发成功与否。从目前看，南大引入巨头华润还是比较成功的，整个区域处在快速开发的进程中
本次商住办用地的推出，进一步完善了祁连山路左右两侧的城市开发，也是本次4幅地块中关注度极高的项目。
竞得房企：华润
成交总价：461169万元
成交楼板价：19803元/㎡
溢价率：0
地块总占地面积：65227㎡
其中32-04地块：30322㎡（纯住宅）
11-01地块：34905㎡（商住办）
容积率：
32-04地块：2.5
11-01地块:4.5
总计容面积：232878㎡
32-04地块：75805㎡
11-01地块：157072㎡
（商业50%+办公20%+住宅30%）
精装标准：3000元/㎡
商业100%自持，办公自持40%
限高
32-04地块：60米
11-01地块:120米
其中，合同规定商业应符合上海市商业空间布局专项规划和上海市社区商业设置规范，以满足区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费为主要功能，合理规划零售、餐饮、文化、休闲、娱乐等商业业态，积极吸引中高端品牌、连锁商业入驻，加强商铺形象建设，打造商业标杆项目，提升区域商业品质，打造具有影响力的商圈核心。商务办公功能定位围绕南大地区整体功能布局，培育打造特色商务区 。
资料来源 / 上海土地市场
