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最近有很多宝爸宝妈在问小小妹，租赁备案怎么办？登记备案有以下两种方式，家长可以选择自己方便的途径，尽早完成备案：
1、现场备案：在来穗人员和出租屋服务管理中心办理
2、网上备案：在穗好办或阳光租房网上办理
现场备案
★不同办事点可能存在差异，以下流程以越秀区为例。
【办理地点】
广州各区来穗人员服务管理中心
【办理条件】
（一）申请人提交的申请材料齐全且符合法定形式；
（二）出租人与房屋所有权证书或其他合法权属证明记载的主体一致；
（三）属于以下规定的不得出租的房屋：
1、属于违法建筑的；
2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
3、违反规定改变房屋使用性质的；
4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。
【办理材料】
1、房屋租赁登记备案申请表
2、房屋租赁合同(复印件)
3、双方当事人身份证明(复印件)
4、房屋所有权证书或其他合法权属证明(复印件)
5、出租屋编码卡
【办理流程】
1、房屋租赁当事人自签订合同之日起30日内到街来穗人员和出租屋服务管理中心申请办理租赁登记备案。
2、街来穗人员和出租屋服务管理中心受理并审核。
3、对符合《广州市房屋租赁管理规定》的，给予登记备案，对不符合《广州市房屋租赁管理规定》的，在给予登记备案的同时加以注记，并于10日内告知相关行政管理部门处理。
4、房屋租赁当事人按规定缴纳有关税费后领取《房屋租赁登记备案证明》。
【办理期限】
房屋租赁合同的登记备案应当自收到登记备案资料之日起3日内完成。
网上备案
【流程概况】
注册登录——房源登记——使用模板——申请备案
【用户注册】
广州市房屋租赁信息服务平台(阳光租房官网)：http://zfcj.gz.gov.cn/ygzf/
进入到阳光租房首页，如果还没有注册用户，点击右上角“注册”按钮进入到注册页面（带*为必填项），按照页面提示操作注册即可。
【用户登录】
进入阳光租房首页后，点击右上角“登录”按钮，即可弹出登录信息填写窗口，公众用户登录方式包含：账号/手机号+密码登录、第三方（微信、微博）登录、广东省统一身份认证平台登录。
【房源登记】
有以下两种方式进入房源登记页面：
（一）登录后，系统自动跳转个人中心，点击“新建房源”按钮即可跳转房源登记页面；
（二）登录后，点击首页“我要出租发布”按钮，也可以跳转房源登记页面。
【房屋基本信息填写】
（1）带 * 的都是必填项或必选项；
（2）街路巷填写关键词（字），系统会自动匹配，请从匹配出的下拉列表中选取，不能自定义；
（3）房号只需填写号码即可，无需填写完整的地址；
（4）填写不正确或必填项为空，则会标红，填写完整后标红会消失。
（5）点击左上角可以进行房源模板的管理
（6）附件材料：房源图片不是必须上传的，房屋来源如果是委托方式录入，则委托书必须上传。业主信息是可以录入多个的，在房源录入界面–“业主信息”模块下点击“添加”按钮，即可录入多个业主产权证号。
填写说明：除汉字外请完整输入中间的字符串。例如房产证号为：不动产权第0A86563号，只需输入0A86563。
房源图片以产权证明材料上传：① 点击”选择图片”—”开始上传”；② 上传有效的产权证明材料，可以提高审核的通过率； ③ 图片格式为BMP、JPG、JPEG或PNG，单张图片大小不能超过2MB（如图片太大，可以点击注意中的”图片压缩工具下载”，进行图片大小的压缩）。
填完信息及上传材料后，可选择“保存”或提交审核，选择“保存”会暂存在阳光租房，不会提交到房源所在街道，“提交审核”则直接提交到房源所在街道进行审核，提交审核后，会有相关短信发送至手机上。
【模板使用】
1、选择模板
进入到房源预登记页面，点击 “选择模板”按钮，可以选择已经新建好的房源模板。
2、新建模板
如果没有房源模板，可以点击 “选择模板”—— ”添加模板”按钮，进入房源模板信息填写页面。
3、录入模板
（1）进入到模板录入界面，填写房屋出租信息、业主信息和对外信息。
（2）街路巷是根据填写的关键词(字)自动匹配出下拉列表，不能自定义。
（3）正确填写完整必填信息后，点击提交。
4、使用模板
模板新建完成后，返回房源登记界面，再次点击选择模板，在弹出页面会列出所有已经录入的模板，点击”使用模板 ”按钮，数据会自动填入输入框内。选择模板后，按钮会显示”已使用 ”，可以修改或删除已录入的模板。
【申请备案】
有以下三种方式进行申请备案：
（1）登录后，系统自动跳转个人中心，点击“申请备案”按钮即可跳转备案登记页面。
（2）登录后，点击首页“我要备案”按钮，可以跳转备案登记页面。
（3）登录后，进入个人中心的“我是出租人”栏目，选择已网签的数据，点击“备案”进行操作。
1、之前已有审核通过的房源，需要备案的情况：
登录后，进入个人中心“ 我的房源”栏目，点击“已通过”选项 ，会展示所有已经通过的房源。点击“备案”按钮，即可对已通过的房源进行备案。
（1）点击“备案”按钮，进入到备案信息填写页面；
（2）土地性质和租赁用途如果在房源登记时没有选择则需要补充选择；
（3）合同附件必须上传，点击附件表格左下角的“添加”按钮，选择附件类型后，再点击右侧“+”进行上传材料图片，完成后点击“备案”按钮，即完成备案的申请。
（4）注意：图片格式為BMP、JPG、JPEG或PNG，单张图片大小不能超过5MB；单个分类材料的图片数量不能超过10个。
2、之前没有审核通过的房源，需要备案的情况：
登录后，在“我的房源”界面右上角，点击“新建房源”按钮，选择“申请备案"，进入房源信息和备案信息同时录入界面。
（1）房源信息填写与房源操作录入一致，*为必填项。
（2）房源信息和备案信息同时提交后，如果房源未审核通过，备案不会提交到房源所在街道进行审核。房源通过后，备案自动进行提交，无需重复提交。如房源不通过，则需在“我的房源”中点击修改，再次提交房源进行审核，修改的信息会自动同步备案信息。
3、通过已网签的数据进行备案的情况：
完成网签的数据可以点击“备案”进入备案填写页面，页面填写规则与常规备案录入一致。
4、备案审核不通过怎么办？
备案审核后，无论通过或不通过，均会有相关短信进行提醒。进入“我的备案”中，选择“不通过”，点击“意见”按钮，即可查看不通过的审核信息。
不通过的备案，可以点击“修改”进入修改备案信息界面，根据审核意见修改信息后，重新提交审核。
5、打印备案证明
备案审核通过后，可以在“已通过”或“全部备案”看到审核通过的备案，点击“打印按钮”，即可进行打印备案证明。
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