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据《先驱报》7月22日报道:
哈拉雷房地产市场正经历一场显著的变革，郊区崭露头角，成为企业和居民争相追捧的新宠，中央商务区（CBD）正面临前所未有的挑战，高空置率和需求下滑成为其难以摆脱的困境。
随着大型企业纷纷选择迁往哈拉雷的郊区，CBD办公市场遭受重创，空置率持续攀升，商业活动显著减少。这一现象的背后，是交通拥堵、基础设施老化、停车难题、高昂的运营成本以及日益严重的噪音污染等多重因素的共同作用。《非洲报告2024/25》及Knight Frank最新发布的《房地产市场终极指南》均指出，尽管哈拉雷CBD区域仍蕴含机遇，但其高空置率问题已不容忽视，普遍介于40%至60%之间，且主要需求来自寻求小型办公空间的小型和中型企业（SMEs）。
相比之下，郊区办公区却呈现出一派繁荣景象，出租率高达90%至100%，租金也随之水涨船高，达到每平方米12至15美元，远超CBD区域的6至10美元。这一趋势不仅反映了企业对办公环境的新需求，也进一步加剧了CBD与郊区之间的发展不平衡。
尽管零售行业面临经济压力，但哈拉雷的购物中心及新建郊区购物中心却展现出了强大的韧性，出租率持续攀升，已超过80%。Knight Frank在报告中特别强调，这一增长动力主要来源于非正式交易者的显著需求，他们倾向于租赁更小的商铺单元以降低成本。为此，房东们纷纷响应市场需求，将空间细分为9至50平方米不等的小单元，以满足这一特定群体的经营需求。
小型店铺的租金因此飙升了100%，从2022年的每平方米20美元猛涨至2023年第四季度末的每平方米40美元，彰显了市场需求的强劲势头。然而，新零售设施的发展步伐却相对缓慢，目前仅有少数项目正在推进中，包括预计将于2025年竣工的大泡泡购物中心。
在住宅市场方面，外籍人士的涌入成为推动高端物业需求增长的关键因素之一。自2022年初以来，四居室公寓的租金已上涨了10%，预计到2024年将达到每月3500美元的新高。与此同时，政府和私人开发商正积极应对日益增长的住房需求，特别是在高密度郊区和卫星城镇地区，致力于提供可负担的住房解决方案。
工业市场同样面临挑战，持续的电力供应问题导致租户的运营成本不断攀升。尽管对甲级仓库的需求持续增长，2023年进口总额已突破92亿美元大关，但仓库租金在过去一年中却保持稳定，小型仓库租金约为每平方米5美元，大型仓库租金约为每平方米1.5美元。这一现象反映出工业市场在应对外部挑战时的稳定性和韧性。
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