刚刚，郑州取消商品房“限价”！

2024-07-31 23:59 陕西

继沈阳、兰州取消新建商品住房销售限价后，又一城市取消限价。

7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局印发通知，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

郑州为何取消新房“限价”？

据财联社，“这说明郑州放开了房价的定价空间，对房价涨跌幅不再设定政府指导价，该措施具有非常好的市场效应，也体现了郑州在房价领域落实了市场归市场、保障归保障的导向。”易居研究院研究总监严跃进表示。

58安居客研究院院长张波认为，郑州此次取消限价后，商品房价格将更多由市场供求关系决定，市场供大于求的区域，房企如果想加快项目销售节奏，可以根据市场情况和自身经营状况来灵活调整价格。

据第一财经，本次郑州取消新房“限价”原因为何？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一方面，开发商大幅度降价促销，住建部门的指导已经没有效率了；此外，将价格自由调整权给到开发商，免除二次申请条件的冗余流程，有利于开发商更好地促销。更重要的是给市场传达信号，价格自由定价、自由波动，买者卖者自负。

中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，郑州此次政策调整后，房地产限制性政策全面解除，商品住房市场回归高度市场化运行。与此同时，郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进，“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局逐步建立，促进郑州房地产发展新模式加速形成。

“此外，取消限价有助于引导市场供应高品质商品住宅，推动住房供给结构优化，更好满足居民改善性住房需求，对于房地产市场健康发展具有积极意义。”他认为。

或有更多城市跟进

据大象新闻，据了解，今年以来，郑州楼市接连出台、落地了多项利好政策。在需求端，针对首次购房的人才推出新的补贴政策，支持住房“以旧换新”，推进“商转公”，降低首付比例和房贷利率，提高公积金贷款额度等“一揽子”政策相继出台。在供给端，合理控制和优化宅地供应，推进保交房，支持地方国企收购存量新房等政策陆续出台。

据新京报，随着中部省会城市郑州全面取消商品房限价，业内人士认为，后续或有更多城市跟进此类政策。

根据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

“目前，还是有很多城市在房价方面有一些管控。从后续房地产新变革的角度看，类似价格确实可以放开，也有助于促进供求两端自由选择，促进市场交易的高效率。客观上一些好房源价格也可以保持坚挺或稳定，对于预期引导具有积极的作用。”严跃进表示。

“从三中全会的方向来看，已经明确赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，郑州取消限价的行为也是因城施策的直接体现，预计后续将会有更多城市跟进这一政策，以加快房地产市场走出调整期的步伐。”张波补充表示。

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来源丨综合自每日经济新闻、财联社、第一财经、大象新闻、新京报、公开信息

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