目前，大江东各个板块都几乎已空窗许久，除核心区河印观翠湾等还有少量房源在售外，几乎已经许久没有新楼盘的消息了，但“房慌”终于要结束了。
近日，杭州市规划和自然资源局对杭钱塘储出【2022】3号地块项目进行了设计方案公示。
项目位于杭州市钱塘高铁新城新湾街道，东至建华路，南至蓝商路，西至东升路，北至冯溇横河。2022年4月25日，由杭州东部城投以162070万元总价竞得，楼面价为8060元/㎡，溢价0%，精装限价为19300元/㎡。
区位图
效果图
项目用地面积71814.00平方米，建筑面积263088.38平方米，建筑密度22%。
效果图
地块东至青六北路，南至国环三路，用地面积3.7866公顷，容积率1.1。
地块位置图
当时这块低密宅地，引起了不少房企的关注。经过25轮激烈竞拍，最终由信创房产集团以59909万元的总价拿下，楼面价14383元/平方米，溢价率高达25%。
这块江海之城的宅地为何如此受欢迎？首先，这是大江东核心区近年来首次出让的纯低密宅地，地块面积为37866平方米，建筑面积41652.6平方米，容积率仅为1.1，限高27米，建筑密度不大于43%。地块地理位置优越，附近有杭州高级中学启成学校、在建的浙二医院钱塘院区，以及地铁7号线启成站等配套设施，生活便利，周边自然环境也不错。
更为重要的是，这块地不限新房售价，房企可以根据市场需求自由定价，打造高品质房产品。这让很多房企看到了较大的利润空间。相比高层或“高低配”项目，这样的纯低密洋房、排屋产品更纯粹，在市场上更容易实现溢价。特别是在板块内目前无新房在售的情况下，这块地更显得稀缺。
不限价后，未来这块宅地产品的售价就变得有意思了，相信这个悬念会持续到明年。
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