新法案通过，事关希腊数千房产

民生 2024-10-16 00:02 希腊

据希腊媒体报道，随着数字政府部完成土地登记法案的通过，数以千计的业主多年来的问题得到了解决，过户也不再受阻。从今往后，业主可以单方面修正其房产的面积和其他要素，而无需其他业主签字。

此前，为了能够获得在土地登记处登记所需的电子身份证，业主们必须更正横向房产中公寓的公分差。而进行更正必须得到其他业主的书面同意。也就是说，如果不是因为公摊面积的一部分被吞并而造成房产面积的变化，那么横向房产建议的修正协议必须由大楼的所有共同业主签署，这在现实中很难实现，尤其是涉及到有许多业主的老式公寓楼。

而现在，情况有所改变，只要不影响邻近的房产，且违反规划的行为发生在其所有权归属之前，上述房产的业主可以通过电子途径，单方面更正公寓的面积，则无需其他住户的签名。与此同时，政府还制定了立即向受益人返还未付抵押贷款费用的程序，并解决了数千起有可能根据初步合同获得房产所有权的案件。

此外，新法案第 15 条提出“接受对森林地图的异议更正地籍登记”，如果业主就其财产向林业局提出的申诉在异议委员会得到证实，他就可以在裁决后的两个月内向地籍办公室提出申诉，负责人有义务将财产归还。之前，40 多万处房产不得不通过法院判决来证明其不在森林区域内，但数字管理部的新规定改变了这一程序。如今，业主可以接受森林地图委员会的决定，无需法院裁决，通过电子方式或亲自到地籍办公室提交决定，继续在地籍中登记（之前有争议的）财产。

对于被指定为“所有者不明”的财产，最后期限为 11 月 30 日，且不得延长。这些房产分布在全国 313 个地区，超过 16 万处，它们有的是继承房产，但没有签订所有权接受契约；有的是用益权房产；有的是有争议的房产，其中有明显的错误；有的是没有地籍记录，但本应在 2018 年之前申报的房产。

根据新规定，如果法院最终裁定个人已被确认为房产所有人，则公共部门无需对初始登记中显示为“所有人不明”的房产采取法律补救措施。现在，只要有公共文件（如地契）证明房产的所有权不影响另一业主的权利，且房产的所有权人已被确认，土地登记处的登记程序就可以很快完成或更正。

希腊公共部门还首次在土地登记处引入人工智能工具。该工具由数字政府部创建，并基于微软 Azure 开放式人工智能技术的使用。由于该系统的开发和托管得到了微软的支持，因此确保了该工具的高技术质量和可靠性。应用后，人工智能系统会自动向主管提出建议，以批准或拒绝合同内容。测试表明，由于监管人员只需根据人工智能工具的知情建议做出决定，因此该流程的完成时间从之前的两个小时缩短到现在的不到 10 分钟。此外，希腊政府的成本也大幅降低。

这推进了一系列干预措施，从根本上使地籍工作步入正轨。除了在合同控制中使用人工智能外，这些干预措施还包括：在 2025 年之前完成地籍登记；加快空间变化更正过程并使之数字化。

数字治理部长迪米特里斯·帕帕斯泰尤(Dimitris Papastergiou)表示，这种人工智能使公民和企业的日常生活变得更加简单，同时还能大力协助相关工作人员，加快审核流程。（宋飞诺）

图源：ProtoThema

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NjgwODc4Mw==&mid=2651143979&idx=2&sn=ecc258a4853dd35428a84d2fd384097a

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