本文章转载自：加国君（WeChat ID：super_canadian）
加拿大的房地产市场似乎在冬季的寒冷中徘徊，但随着春季的临近，情况可能会发生变化。
根据加拿大国家银行（NBF）近期的报告，尽管销售数据疲软，但房地产库存的表现却比销售更具韧性。在销售放缓的情况下，越来越多的卖家选择取消挂牌，甚至有 20% 卖家会在没有达成交易的情况下撤回房源。因此，春季可能会有大量房源重新上市，但一些卖家可能会对这一现象感到意外。
需求回升乏力，房市寒意未散
加拿大房地产的需求虽然有所回升，但仍然处于低谷状态。12 月的季节性调整后房屋销售较前一个月下降了 5.8%，这是自连续四个月销售增长后的首次回落。虽然利率的下调改善了市场情绪，但随着人口增长的加速，需求依然显得十分疲软，尤其是在高房价和高利率的压力下。
NBF 经济学家达伦·金（Daren King）指出：“尽管销售有所回落，12 月的房屋销售量依然比 5 月高出 12.9%，那时加拿大央行才刚开始降息。”这表明，尽管市场需求较弱，但情况可能已经触底，未来有望回暖。
房源库存表现强劲，但卖家积极性下降
与需求疲软不同，加拿大的房源库存则相对坚挺。12 月的季节性调整后新挂牌房源减少了 1.7%，但这一数字远低于销售的下降幅度。更令人注意的是，活跃房源在同一时期增加了 2%。这意味着，尽管市场上似乎有更多房源，但不少卖家选择了取消挂牌，而不是直接售出。
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事实上，最近取消挂牌的数量显著增加。根据 NBF 的数据显示，2022 年加息期间，卖家取消挂牌的比例曾高达 26%。虽然去年 12 月这一比例有所下降，降至 20%，但在 2020 年前，类似的情况几乎没有出现过。20% 的挂牌被取消，意味着市场依然处于一种不正常的状态，卖家希望等到更有利的市场条件出现后再重新上市。
春季房市可能迎来“集中上新潮”
这些被取消的挂牌往往没有立即消失，而是进入了市场的“休眠期”。许多卖家正在等待春季市场的到来，希望能借助利率下调的刺激，改善销售前景。然而，全球债券市场的动荡可能让他们的期望落空。
加拿大央行在 12 月下调了 50 个基点的利率，联邦政府也推出了 30 年期的住房贷款政策，这些举措对市场情绪有所提振，但并未有效改善信贷供给。随着全球债券收益率的上升，固定利率的抵押贷款利率可能因此而上升，这意味着卖家可能无法如愿等到更低的利率，从而推迟重新挂牌的计划。
“市场并不如表面所见”
NBF 分析指出，尽管政策调整对市场情绪有所改善，但目前的房贷市场依然充满挑战。固定利率抵押贷款受债券市场影响，通常比浮动利率的抵押贷款要便宜，但随着长期债券收益率上升，固定利率贷款可能会变得更加昂贵，这将使那些期待利率进一步下调的买家和卖家感到失望。
虽然 2023 年春季可能会迎来一波房源重新挂牌的潮流，但许多卖家可能会因过于依赖市场的复苏而忽视了债券市场的变化，结果是，市场回暖的时机可能并不像他们预期的那么快。随着越来越多的房源进入市场，房价走势将更加复杂，卖家的选择也将面临更多不确定性。
新闻来源：
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-sellers-canceled-1-in-5-listings-last-month-nbf/
