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近日，西温一起涉及租客和房东的纠纷闹上了BC省最高法院。代表房东的物业管理公司最终败诉，被判支付租客$12万赔偿，并退还押金和维修费用约$3万，总计约$15万元。。
这件案子的核心还是“房东是否合法地请租客搬迁”问题。2021年7月，BC省修改了租赁法规，以严厉打击房东恶意驱赶租客，对非法驱逐房客的房东处以一年租金的罚款，此后导致大量租客投诉房东的案件出现。
据Daily Hive的报道，事情的起因要追溯到5年前。White夫妇2019年通过Coldwell Banker公司租下了西温一套月租金为$13000元的高端独立屋，并支付了$6500元押金。
在2020年疫情期间，房租降至到了$1万每月，并且夫妇也按时缴纳租金。
转折点发生在2022年1月。帮助房东管理该物业的Coldwell Banker公司的经纪打电话给这对夫妇，称房东现在面临“税务问题”，需要出售这套房产，并询问他们需要什么条件才能搬走。
据法庭文件，White先生回答说，由于妻子怀孕了，他们不想离开，并表示如果房产出售后遵循适当的程序，他们会离开。
根据BC省的《房屋租赁法规 》（Residential Tenancy Act），卖房不构成请租客搬家的理由。也就是说，Coldwell Banker（代表房东）不能因为房子要出售而请White夫妇搬家。
White夫妇是否要搬家，要由后来的买家决定。如果买家打算买下房子自住而请租客搬家，可以要求卖家在自己入住前向租客发出《终止租赁通知》（参见温房网旧文《无语！大温华人夫妇刚搬进新房就要赔前租客$27000》）。
然而，从房东的角度说，在房屋待售期间，有租约及租客会影响房屋的出售。
于是，Coldwell Banker在几天后以“房东或其直系亲属要搬入该房屋”这个合法、正当理由，提前2个月向White夫妇发出了《终止租赁通知》。
White夫妇按照程序搬出，搬到了西温的另一所房子；同时留了个心眼，时常来检查原来的房子。他们发现，自他们搬出后这所房子已空置了几个月，并看到这所房子在2022年5月左右挂牌出售。
于是，夫妇随即向BC省住宅租赁处（ Residential Tenancy Branch，RTB）提出申诉，认为他们的驱逐不合法，并要求赔偿。
在RTB的听证会上，除了《房屋租赁法规 》规定的12个月租金的赔偿，white夫妇还要求赔偿因搬家而产生的费用，包括更换原房屋的供暖系统等的花费。
RTB的仲裁员最终裁定，Coldwell Banker作为管理公司需向租客支付近$15万的赔偿，包括根据《住宅租赁法》第 51(2) 条向租户支付相当于月租金12倍的赔偿金，以及押金、宠物押金、紧急供暖修理费等相关费用，共计约$15万元。
本案中所涉及的房屋，业主人在海外，房屋租赁事宜全部由Coldwell Banker 公司全权代表，因此需要承担相应的责任和义务。
Coldwell Banker 自然对裁决表示不满，向最高法院提起了申诉。
BC高等法院维持RTB裁决
Coldwell Banker申诉的内容主要有两点，一个是RTB判决赔偿租金是否合理，因为请租客搬迁是因为房东要自住，这里理由是合法的；另一个是租客居住期间所产生的维修费用是否合理，因为房东认为租户通知紧急维修的方式不符合规定，并且RTB的仲裁员没有充分重视Coldwell Banker 公司所提交有关押金的文件。
BC省高等法院法官经过审理认定，首先，Coldwell Banker 缺乏独立的证据，证明房东在White夫妇走后搬进了这栋房子。比如，没有邮寄到房子的信件、邻居的声明或能证明房东住在房子里的个人物品或照片。
其次，法官还确认租户和Coldwell Banker曾在维修事情上达成一致：White夫妇向物业管理人员传达了房子供暖和无法提供热水的问题，需要紧急维修，并在物业管理人员同意支付费用的情况下，White夫妇花费$15000更换了整个系统，把发票交给了物业管理人员，但Coldwell Banker至今没有报销。
因此，法官最终驳回了物业管理公司要求推翻RTB裁决的请求，认定其应向租客支付近$15万的赔偿，其中包括12个月的租金、损坏押金、宠物押金、应急取暖维修费用以及案件审理费。
这个案件再次证明，在BC省，房东要随意请租客搬走不是件容易事，必需有合法的理由，而且这个理由是真实的，必须确保自身能够按照所述理由执行。
简而言之，BC省的房东不好当！
信息来源：Daily Hive、Court Services Online
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