各位朋友们好，我是阁主。
下面汇总下周末的几个主要消息。
（1）择机降准降息
央妈周末看股市不对劲及时出来安抚，说会“择机降准降息”，看到这6个字我的第一反应是中华文字太有魅力了，直接拿捏空头。
主旋律是继续降准降息，但我不告诉你什么时候降，如果空头敢嚣张，那我就降，打你个措手不及，如果空头老老实实，那我就不降，保持稳定，反正这把剑悬在空头的头上，什么时候落下来，央妈说了算。
只能说姜还是老的辣，央妈说话的艺术成分越来越高了。但有句老话说的好，乱拳打死老师傅，就怕到时候有人不讲武德，老师傅也招架不住。
降准和降息是最近几年乃至未来若干年的主旋律，平时天天提，也没详细解释过，今天简单做个科普。
降准是降低存款准备金率，具体运作细节和逻辑不深究，说一下降准对市场的影响。降准主要是向市场注入更多的长期资金，可以简单理解为央妈把库存拿出来给大家用，保持市场流动性充裕，同时有助于银行降低资金成本。目前国内平均款准备金率为6.6%，降准空间依然很大。
降息是降低存款利率和贷款利率。这个就好理解了，和大家关系密切，降息能直接降低企业融资和居民信贷成本，比如房贷利率下降。
所以不管是降准还是降息，都能为市场带来更多且更低成本的资金，也就是网上常说的“放水”。
（2）汇率
最近汇率突破7.3了，但没什么新闻消息，不知道是不是做了冷处理，在岸人民币近20年左右最低是7.35左右，出现在2023年的9月份，如果不稳一稳，这个位置很容易被突破。
之前看了一些国内外机构的预测，2025年汇率大致在7.5-7.8左右，美元强势还要持续。
（3）苹果大降价
前几天听说苹果手机降价800，今天看新闻天猫搞活动全系直接降了1000，感觉苹果降价节奏越来越快，苹果16是去年9月底上市，才3个多月，这力度快比上“以旧换新”促销了。
前几天发改委说将手机、平板电脑、智能手表手环等消费品纳入“两新”支持品类，继续加大消费刺激力度，如果这些优惠叠加起来，买个手机省小几千，那还是挺有吸引力。
（4）楼市回暖
周末看了下12月份一线城市的楼市数据，有点爆炸，北上广深四大一线城市的楼市成交量齐创近年来新高。
北京12月份二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。
广州12月份二手住宅网签量超过1.1万套，环比增长0.7%，同比增长17.3%，成交量创2024年新高。
深圳12月份一手住宅网签数量6769套，同比大幅上升165%，为近47个月来的第二高水平。同时二手住宅过户数量创下近51个月的新高，突破8000套大关。
上海12月份二手房成交29711套，创下47个月以来新高。2024年全年，上海二手房累计成交超24万套，是上海近3年新高。
看下来还是深圳和上海最优秀，需求依然很有弹性。
不过我对上海楼市还是有些担忧，前几天有中介来隔壁拍房，听说是房主要卖，快十年了还没见过邻居一面，听中介说邻居是松江大佬，夫妻要么是高管要么在高位，手里的好房不少，之前都是整租出去，最近尝试出手。
问了价格，邻居最低要1400万，多的和中介五五开，中介看完房没拍VR，觉得没什么机会，而且租出去后房子有点乱，拍的效果也不好，准备等租客走了重新简装改造后再拍。
和中介多聊了一会，这两年上海挂二手房的趋势明显加快，但房主并不急，给的价偏高，让中介先试着卖，实际上很多房子没人去看。
邻居这房子想卖1400万，听说每年租金14万不到，租售比很低，当初买的时候五六百万左右，如果1000万卖掉也翻倍了，不过邻居不缺这个钱，对很多房主来说，没有现金流担忧，便宜卖了还不如自己拿着。
另外，听说去年9月的政策很重要，为上海稳住楼市立大功，不过总体趋势是新房稳定，二手房还在下滑。
（5）上海的韩国游客
最近很多新闻说韩国游客周末特种兵式来上海游玩，这周和朋友出去转了转，是真正体会到了，韩国人真多，尤其是外滩和新天地。
我发现一些细节，韩国游客有些是拎着行李箱逛街的，不知道是当天往返还是来上海进货，毕竟相比较而言上海的物价对他们来说非常有亲和力，另外，他们的消费能力很强，比欧美游客更舍得花钱，高档餐厅和内环五星级酒店是首选，还有就是和全世界游客一样，喜欢去网红打卡点拍照，新天地那边有个韩国临时政府旧址，合影留念的基本都是韩国人。
这是一种现象级消费场景，希望上海能把握住，韩国网红很多，如果他们的记录可以扩散到全球，其实也是一种很好的输出。
最后，A股已经调整几天，央妈也发话了，面子总要给的，下周该稳一稳了。
| 沪深300 | 持有 |
| 创业板 | 持有 |
| 恒生互联网 | 持有 |
| 恒生医疗 | 定投 |
| 纳斯达克100 | 止盈 |
| 标普500 | 持有 |
