推广
ANZ经济学家表示，不久之后，长期房贷利率可能会成为最佳选择。
零售利率的下降幅度超过了OCR，因此未来降幅有限，而全球利率正在上涨可能推动长期利率一同回升。
ANZ最新的房地产市场更新表示，利率在 10 月份再次下跌，OCR推动的浮动利率下跌是主要原因。
“六个月和一年期的中位利率也大幅下跌，分别下跌了 0.36% 和 0.3%，但两年期和三年期的利率仅下跌了 0.1%，四年期和五年期的利率保持不变。”
目前，大多数重新调整贷款的锁定期限都是六个月。
目前主要银行的六个月利率在 6.39% 至 6.5% 之间，一年期利率为 5.79% 至 5.99%。
ANZ经济学家表示，在利率下降的环境下，为了在将来及时锁定更低利率，现在多付一些成本是值得的。
“本月还是可以考虑锁定短期利率，但人们需要保持谨慎。我们距离抵押贷款利率的基底可能越来越近。市场已经将 OCR 最低 3% 纳入定价，这低于我们的预测，因此如果想要抄底利率，把握时机是关键。”
ANZ指出，全球利率正在上升，这意味着批发利率很可能很快触底。到某个阶段，借款人需要面临新的抉择：是继续预期利率下降锁定短期，还是求稳锁定长期利率。
他们表示，虽然利率制定的因素不仅仅是 OCR 和批发利率，但下跌速度放缓直至触底的拐点即将到来。
“如果全球长期利率持续上升，长期利率也可能上升。”
ASB 上周向客户提供了 5.59% 的一年期利率，但本周回到了 5.79%。
推广
ASB 表示，在制定利率时考虑了许多因素，包括市场条件、批发利率以及提供给储户和定期存款人的利率。
Infometrics 首席执行官 Brad Olsen 表示，9 月份平均一年期特别利率较峰值下降了 0.99%。但在同一时期，OCR 仅变动了 0.25%。
他同意ANZ的观点，也就是 OCR 未来的大幅下跌已经反映在银行的利率中。因此，本月 50 个基点的下跌并不意味着大多数贷款利率也会下跌 50 个基点。
“如果零售利率与 OCR 同步下降，事情会简单得多，但事实并非如此。降息不一定是百分百传递。”
“我们需要对前景更加谨慎，尤其是考虑到零售利率已经领先于 OCR 很多。未来不一定会回到人们预期的低利率水平。”
ANZ 利率策略师 David Croy 此前表示，10 年期债券收益率在过去一个月攀升了约 50 个基点。这一增长主要是由于经济数据显示美联储正朝着“软着陆”的方向发展，通胀已回到目标水平。
然而，Croy 表示，此举也反映了下周二大选前的一些市场定位。
“市场认为双方都可能实施扩张性财政政策，这将有助于债券发行，从而推高收益率。”
这一趋势给新西兰的长期抵押贷款和定期存款利率带来了上行压力，但对与OCR联系更紧密的六个月或两年期利率影响不大。
Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr 表示，美国 10 年期利率已从略高于 3.6% 升至 4.25%，这也将推高新西兰的五年期和十年期利率。
“特朗普的政策会助力通胀，哈里斯的政策也是如此。”
除了批发利率，新西兰房价也可能即将触底。
根据最新CoreLogic数据，尽管全国房价在10月份再次下降，但或许已有迹象显示“房价底部即将到来”。
CoreLogic最新房价指数显示，新西兰10月房价下降了-0.5%，这是连续第八个月的下跌，自2月以来房价总共下跌了-5.1%。
目前新西兰的平均房价为$805,984，约比新冠疫情后的高峰低18%，但仍比2020年3月的疫情前水平高出16%。
推广
惠灵顿是10月房价下跌幅度最大的主要城市，降幅达-1.2%。汉密尔顿和奥克兰均下跌了-0.7%，但达尼丁的跌幅稍小，为-0.4%。陶朗加保持不变，而基督城则增长了0.2%。
CoreLogic表示，过去几个月的房价下跌速度大致减半，相较于5月至8月的平均下跌约-0.9%的情况有所放缓。
CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson认为，这或许表明房价底部即将到来。
“全国房价的最新下跌表明，即便抵押贷款利率已经显著下降，失业问题和更广泛的工作安全感降低在目前仍然起到了更重要的作用。”
“ANZ最新的消费者信心调查也反映了这一点。不过，房价的走势并非全然下行，基督城和陶朗加在10月份表现出相对的抗跌性。”
Davidson还提到，最近几周新西兰房产市场的氛围发生了变化。
“这种变化在不同领域都有体现，包括房产估价师、个人投资者、开发商和建筑业顾问等。”
“虽然乐观情绪的影响可能需要一些时间才能反映在‘硬数据’上，但市场对近期下行趋势结束的预期似乎已经逐渐形成。”
他指出，特别是对于房地产投资者来说，抵押贷款利率的下降是关键，这直接改善了租赁房产的现金流。换句话说，减少了亏损，降低了其他收入的补贴需求。增加的利息抵扣也支持了这一效果。
尽管房价保持平稳，realestate.co.nz今天发布的数据也显示出房主对上市的意愿增加。
数据显示，10月的房源数量达到“非同寻常的高峰”，全国可售房源超过32,000套，同比增加了26.3%，比9月增长了7.7%。
推广
奥克兰房价下跌
在新西兰最大的房地产市场奥克兰，市内不同区域的房价降幅各不相同。
降幅最大的是Manukau，10月下跌了-0.9%。其次是Auckland City，下跌-0.8%。Papakura和Franklin的跌幅较小，均为-0.1%。
奥克兰的房价仍比疫情后峰值低约21-24%。而从年初的“微小高峰”开始的跌幅则在-7%到-9%之间。
Davidson表示，奥克兰市场仍然受大量待售房产和新建房产的影响。
“然而，在像Papakura这样的市场，房价已经开始有所稳定，因此接下来几个月在大城市的其他区域跌幅是否也会减少或停止，值得关注。”
惠灵顿10月表现“欠佳”
CoreLogic发现惠灵顿地区10月的表现“欠佳”。
Porirua下跌了-0.5%，而Hutt Valley的跌幅从-0.7%扩大到-0.9%。Kapiti Coast和惠灵顿的房价分别下跌了-1.2%和-1.5%。
在三个月的时间里，Porirua表现出比其他区域稍微多一点的韧性，下跌了-1.0%，而该地区的其他地方自7月以来的房价跌幅接近3%或更高。
“惠灵顿似乎是一个很好的例子，显示工作不安全感超过了降低抵押贷款利率带来的信心和家庭财务收益。这也可能使惠灵顿成为2025年房地产市场复苏的一个有趣测试案例，特别是在劳动力市场疲软的背景下。”
地区房价仍然“参差不齐”
在新西兰各地区，较低的抵押贷款利率和失业问题形成了“相互制约的影响”，使这些市场在10月份“参差不齐”。
Nelson、Whanganui、Rotorua和Gisborne在10月有所上涨，而皇后镇则保持“稳定”。Invercargill、Whangārei和Napier的跌幅为-0.7%。
Davidson表示：“撇开任何周期性波动，过去一年整体市场表现差异也很有趣。”
他提到Napier和Whangārei的房价自上次小高峰以来下跌了-7%到-9%。相比之下，Whanganui和Invercargill的跌幅仅为-1%到-2%。
“后两地较低的房价可能为市场提供了一些保护。当然，在像皇后镇这样的地方，尽管2024年房价中位数为$1.5m，但市场的下跌幅度仍然较小。”
房价下跌放缓
展望未来，Davidson表示，房价的近期下行趋势可能很快结束，但出现大幅或持续反弹的可能性“相对较低”。
他表示，住房负担能力依旧存在挑战，“无论是为租房支付高额租金而努力攒首付，还是终于攒够首付后面临还贷压力”。
市场上可供出售的房源数量仍处于多年来的高位，Davidson表示，这需要一段时间才能消化，“尤其是在大量新建房产仍在完工的情况下。”
“此外，经济基本面的疲软表明劳动力市场可能还要一段时间才会触底，这将继续削弱低利率带来的积极影响。”
“虽然银行的还贷能力测试利率可能会继续下降，这将提高家庭的借贷能力，但债务收入比的限制可能也将在2025年成为更显著的因素。”
