阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯11月18日讯
近日在一场专为房地产和建筑行业精英举办的独家活动中，与会的三位代表就2025年行业的发展前景进行了深入讨论，特别是在新公布的可分割抵押贷款政策的影响下。此次活动的主要议题包括房地产市场的复苏预期以及如何应对未来的挑战。
“可分割抵押贷款”（hipoteca divisible）是指一种抵押贷款形式，允许借款人在满足特定条件的情况下，将抵押财产分割成多个部分进行抵押。这种方式通常适用于多个借款人或多个财产的情况，以便更灵活地管理贷款和抵押资产。要设立可分割抵押贷款，通常需要满足一些特定的法律和合同要求。
作为活动的重要环节，房地产开发商与建筑公司代表表示，随着政府宣布推出可分割抵押贷款，这一措施旨在刺激房地产和建筑行业，市场有望迎来复苏。根据与会者的分析，低通胀和经济的略微复苏为改善薪资水平提供了可能，专家预计明年经济将继续增长。
“过去几年，我们的市场主要由投资者主导，这导致了小型房产库存的增加。现在，我们开始看到用户对不同类型产品的需求，这无疑为开发商提供了重大的机遇。”IRSA代表霍尔赫·克鲁ces（Jorge Cruces）表示。显然，随着新政策的出台，开发商将在满足消费者需求的同时，抓住这难得的市场机遇。
在此次活动中，代表们还强调了阿根廷的房地产行业与其他拉丁美洲国家如智利的对比，指出阿根廷住房抵押贷款仅占国内生产总值（GDP）的0.2%，是80年来的最低水平。而其他国家的这一比例通常在5%到30%之间。参与者认为，通过推动低利率住房贷款的政策，阿根廷的房地产市场有潜力实现显著增长。
会议中，与会代表一致认为，由于政策变化，房产价格在2025年将持续上涨。同时，行业竞争也会随之加剧。CRIBA公司代表圣地亚哥·塔拉西多（Santiago Tarasido）提到，当前的行业焦点已经从过去的库存分配转向如何增强竞争力。
除了政策的好消息，房地产和建筑行业的参与者也关注目前财税负担的影响。塔拉西多指出，房地产行业的税收负担高达45%，而建筑业在原材料上的收入税则达到14%。这在其他国家并不常见，比如乌拉圭就没有类似的税收制度。这种税负不仅影响房价的稳定，也限制了生产企业的运营空间。
ILVA公司代表亚历杭德罗·伦吉尼（Alejandro Renghini）则强调，虽然市场上单位价格未上涨，但材料成本却在不断攀升，使得企业很难承受额外的税负。参与者们普遍认为，降低税收将是提升市场竞争力的关键。
在谈到国际竞争的同时，代表们也指出，开放进口政策对行业成本的影响显著。“进口的开放直接关系到国内生产的竞争力，对本国行业产生约50%的直接影响。”随着全球化的深入，如何提高产业的国际竞争力，将成为阿根廷房地产和建筑行业在未来几年的重要命题。
总之，2025年将是阿根廷房地产和建筑行业发展的关键时期。尽管面临许多挑战，但可分割抵押贷款政策的推出无疑为市场注入了新的活力。在政策、经济与行业内外的合作下，期待阿根廷的房地产市场能够迎来新的发展机遇，逐渐走出之前的低迷状态，步入繁荣的新时代。
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