每座城市，中继力量都是时代发展的“主动脉”，代表城市拓展的方向。广州面向2049的城市发展战略规划中，“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”是核心（数据来源：广州政府网）。如果说两洋南拓是城市发展的中继力量，那么番禺无疑是广州的腰部。随广东城际四线贯通，正式打通与大湾区中心城市的最后壁垒，诸多资源聚集于此，番禺正式加冕大湾区“超级金腰带”，串联起南番莞三地，为广州的两洋南拓助力。![]()
这里既是广州未来发展的核心，也是老广州的城市窗口。
翻开广州地图，番禺地处黄金内湾中心，隶属广州地理腰腹中心，广州面向2049城市战略规划的两江东进、两洋南拓的交汇地带。
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图片来源：广州地产派在城市迈进高速发展时代下，广州要发力两江东进，沿“狮子洋-伶仃洋”的两洋南拓，融入黄金内湾，番禺始终是绕不开的一环。至此，以长隆万博为重心发展番禺，拉开城市框架，才能更好地缝合湾区，开启一场浩浩荡荡的城市进化之旅。
两大资源闭环，可以预见这里未来发展的无限可能性。
一、串联三大城市资源，形成科创走廊的闭环。番禺有很多平台，国际创新城、狮子洋增长极，都是广珠澳科创走廊、广深港科创走廊中的重要一环，既能把黄金内湾缝合起来，串联所有科创节点，又能融合番禺、黄埔、海珠协同发展。
二、串联广州中心城区和南沙，形成地理意义上的闭环。发挥腹地的优势，将南沙和广州中心城区完美串联，增强老广州和新广州之间的联动，形成资源互补，连通发展。
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每一片全面土地的腾飞，都有一个重要的中心原点——交通。湾区1号地铁的开通，再一次夯实了这条“超级金腰带”的支撑作用，也见证了举全区之力全速发展的长隆万博晋升为广州的“黄金腹地”。今年5月开通的“湾区1号地铁”广东城际轨道，即广佛南环（佛山西站-番禺站）和佛莞城际（番禺站-东莞西站），与已经开通的佛肇城际（佛山西站-肇庆站）和莞惠城际（东莞西站-小金口站）四线贯通，形成一条全长258公里东西走向的交通大动脉，连通广州、佛山、东莞、肇庆、惠州5城，形成1小时大湾区生活圈。全线共设39座车站，广州5个车站全部集中在番禺，有广州南站（即番禺站）、广州长隆站、东环站、官桥北站、广州莲花山站。环顾整条线路，不仅提高了交通的通达性，也再一次为番禺带来了超高人流量。端午期间，旅客发送量前三的车站，番禺区占了两个，分别是：番禺站14753人次、广州长隆站11224人次（数据来源：广东城际），远远超出预期。![]()
图片来源：广州地产派这条“湾区大号地铁”串联的五座城市中，广州、佛山、东莞GDP已突破万亿级。在沿线产业的联动更紧密下，番禺也将受益，GDP再度联动拉伸，人口、产业、资金的虹吸能力蔚为可观地增强。不仅如此，番禺还具备“海陆空”立体交通功能，广州南站将建立枢纽型垂直起降场，并兼具陆空功能；四轨大动脉、南大干线、8号线延长线、3号线东延线等构成了陆上四通八达的交通；莲花湾狮子洋战略，向海而生，经略海洋。大湾区正式进入“轨道时代”，交通一体化让长隆万博与大湾区的联系愈加紧密。以交通、产业为主导的南大干线经济带也成为广州南拓进程的强劲推手，令这里的“海陆空”立体交通功能更为瞩目。向西连接三龙湾大道，往佛山南海、禅城辐射；南向延伸至南沙，同时串联起“广州南站+长隆万博CBD+大学城-国际创新城+番禺汽车城+狮子洋增长极”等高能级区域。从广州南站、长隆旅游度假区到广州大学城，由内到外三大辐射点是带动板块发展的巨型磁场。外辐射点——广州南站，全国客流量最大的高铁站，华南区最大的交通枢纽，年均客流量超3.2亿（数据来源：中国广州发布）。高铁、地铁、城市主干道，14轨交汇于此。7月15日海珠湾隧道工程盾构隧道段实现双线贯通，计划2025年建成通车，未来将实现广州南站15分钟速达中心城区。![]()
图片素材来源于网络，仅供参考湾区人流量聚合点——长隆旅游度假区，世界文旅的中国IP。年均游客量2000万人次，高峰期突破3700万，连续多年游客人数、经营指标广州第一。它曾作为亚洲唯一代表夺得全球主题娱乐协会TEA的“全球最佳主题乐园”前三甲。作为主题公园行业的“奥斯卡”大奖，中国主题公园品牌首次获得这一奖项。![]()
图片来源：广州地产派长隆旅旅游度假区凭借大型主题和游乐设施吸引全球游客，助力广州和长隆万博提升城市知名度，带动周边产业、区位经济的长期发展。![]()
图片素材网络，仅供参考华南科创点——广州大学城，番禺汇聚12所高校、213家市级以上实验室、149家工程技术研究中心、8家新型研究机构，39名院士、38名长江学者及超20万师生资源，是赋能科创的华南最强大脑（数据来源：中国广州发布）。![]()
图片来源：广州地产派科研力量聚集，衍生以高教研发、科技服务、创新产业、产学研为一体化发展的“科创超核”。2024胡润全球独角兽榜单中，广州有24家企业上榜，位居全球城市第9，全国第4，中国十大独角兽中广州占两席，分别为希音（第3）、广汽埃安（第10），皆在番禺。![]()
图片来源：广州地产派这里虹吸了广州城市发展的优质资源，拥全国最大枢纽、湾区最强旅游度假区和实力最雄厚的科研力量，并依傍南大干线经济带的长期价值性，擎领湾区向上发展的力量。![]()
随着广州轴心向南，番禺再一次发挥“超级金腰带”的作用，以长隆万博为核心，向上对接珠江新城、琶洲的势能，向下连接南沙，形成对内串联CBD，对外辐射湾区的“十字轴”交点。纵轴上，番禺位于广州科创中轴。北部串联琶洲人工智能与数字经济试验区，南部串联庆盛科创产业高地、南沙科学城。其中，庆盛被定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点和国际科创城，依托香港科技大学（广州），重点发展人工智能、资讯科技等主导产业，并计划打造千亿级国际人工智能产业园区，成为国家人工智能产业发展承载区，目前小马智行、巨湾科技、中科宇航、蘑菇物联、广汽新能源等前沿科技企业已入驻。![]()
图片来源：广州地产派横轴上，往西串起了佛山三龙湾科技城，西部串联佛山三龙湾科技城，形成技术创新-产业服务-研发制造的水平分工；东部串联起水乡新城、松山湖、滨海湾等核心枢纽平台。北珠江新城，南长隆万博，随着城市南拓的进程，长隆万博作为广州下一个城市中心，也再次刷新广州商业新高度。汇聚了广州南站枢纽型国际商圈+长隆万博国际地标商圈组成的“南长万”超级商圈。广州南站有喜街HEY BLOCK、广州南站ICC超级商业、南站花城汇；长隆-万博商圈汇聚了万象系商业、K11 Select、天河城、四海城等14座商业体，年均客流量超过1亿人次。（数据来源：2023年广州长隆万博商务区高质量发展大会）其中，约24万㎡的万象系商业，以创新为理念驱动，「街区+MALL」全新消费场景将以城市商业空间的新形态，为区域内的家庭客群和跨区域的商旅游客，带来了更加多元融合的休闲体验方式，也为城市呈现出一个全新的生活社交空间。![]()
深圳万象天地「街区+MALL」实拍![]()
番禺是城市发展的“超级金腰带”，而长隆万博华润置地中心也正处于番禺最黄金的发展腹地——长隆万博CBD，是全满载六大超核价值的未来生活中心。
华润置地以片区统筹的开发实力为板块赋能，首连长隆、万博黄金两公里，打造约91万㎡首个生态万象综合体。背靠长隆旅游度假区，集合约24万㎡万象系商业、约9.7万㎡万博企业中心、广州市东风东教育集团＆番禺区实验幼儿园教育集团官宣办学（具体学校名称、招生政策、建成开学时间、招生范围等以政府教育局部门最新颁发为准）、约51万㎡TOP级悦府于一体，引领广州跨越城市综合体时代。
作为2024上半年全市网签套数&业绩双冠王（数据来源：克而瑞，截至2024年6月30日，网签较实际销售数据有延迟），长隆万博悦府满载六大超核价值，是广州高阶改善置业的至优选。目前，建筑面积约108-170㎡二期新品，臻装四室，精研空间迭代，延续精耕之心和悦系高品质标准，焕新而来。建筑面积约108㎡悦玺A-2，南向四房，以连续采光精心营造空间舒适度；建筑面积约127㎡悦璟E-2，南北通透对流，约28㎡主卧套房，无界空间沉浸式观景；建筑面积约142㎡悦宸F-2，南北对流双阳台，约5.6米客厅面宽，横览天际视野；建筑面积约170㎡悦嘉D-2，南向四面宽，约18米连续采光面，双套房设计，互不打扰，独立私享空间；携着与城市共新的想象力、与塔尖共鸣的确信力，一期央景楼座建筑面积约300㎡【悦雲】全新面世，一次超越传奇的眼界之选凌云首启。
3梯2户规划，3大洄游动线，3大生活功能区，新品【悦雲】以正瞰央心景观的恢弘视界，再一次鸣响时代奏章。作为华润置地TOP级标杆作品，长隆万博悦府秉承“高定、雕刻、仪式”的独属美学核芯，臻献建筑面积约108-300㎡世界居所。![]()
一期实景示范区拍摄历经数月雕琢的「感官之悦」一期实景示范区已经开放，以“酒店式奢雅居住谧境”为主题，延续长隆生态意境、交融广府文化、丰富细节与材料，打造都芯森境园林景观，从五维迭代高定板块、五大奢享森活剧场，到六大悦游场景，搭建先游园、再归家的叙事性空间，共呈酒店式都市度假感生活。![]()
一期会所实景拍摄
长隆万博悦府，以悦系专有的高定感，全面满足现代人群对都芯居住的美好追求，更以不断超越的艺术作品擢升世界塔尖对品味的价值注解。建筑面积约300㎡【悦雲】传奇新品，即将领势首发，为塔尖人群革新中轴坐标之上的烁熠生活。
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