这个群体被指加拿大租金上涨元凶！多伦多房客抱团“罢租”抗议
文摘
2024-09-10 02:08
加拿大
越来越的的多伦多租客将涨租的矛头指向租赁市场上的企业巨头，一些租房者认为，垄断大量房源的出租公司应该对多伦多的租金上涨负责。“它们不应该被允许这么做。他们只是一直在获取、获取、获取！”Khalil Alibi和他的妻子以及三个孩子住在多伦多，他三居室的房租现在是每月1,761加元，而在2019年12月加拿大最大的房东Starlight Investments购买该楼时，房租为1,472加元。Starlight Investments 在全国拥有超过54,000套房屋，全球有68,000套。安大略省的房东和租客委员会在过去两年中两次批准Starlight的申请，允许其超过省规定的租金上调幅度。Alibi说这让他的房子变得不再负担得起。Starlight Investments 接手后，他们的租金已经涨了近20%。而当地一居室的空置房现在的起租价更是已经达到每月2,428加元。他和来自他所在楼栋以及附近两栋楼（71、75、79 Thorncliffe Park Drive）的几十名租客自2023年5月起加入了一场租金罢工，以抗议当年初第二次向租户发出的超出规定的涨租通知（AGIs）。Alibi和其他租户的经历并不罕见。根据Rentals.ca的数据，加拿大的房租在两年内上涨了22%。根据滑铁卢大学住房专家Martine August的研究，现在最大的金融公司共拥有近40万套住宅，占加拿大多户型出租公寓的20%左右。相比之下，这些公司上世纪90年代中期几乎没有涉足租赁市场。August 表示，这些金融化房东的商业模式通常导致他们削减楼宇维护成本，并通过AGIs或驱逐租户来提高房租。由于空置控制政策，一旦房屋空置，房东可以随意调高租金。“金融公司提高房租的幅度比其他类型的房东高得多。平均来看，金融公司收购楼宇后，驱逐申请率会增加三倍，”August说。人们可以通过养老金基金（如PSP Investments）或其他私人股本投资公司如Starlight。Starlight在加拿大和全球拥有大量商业地产，但其大部分房地产业务集中在住宅租赁，因此大部分利润来自租金收入。August指出，这些房东通常喜欢购买较老的楼宇，因为相比新建筑，它们更便宜，盈利潜力更大，尤其是当这些建筑中的租户支付的租金低于市场水平时。Starlight 向其股东提供的资料中描述了一种模式，他们专注于“老旧房产”，并在某些情况下看到了每单元房租金上涨高达411加元。根据麦克马斯特大学加拿大住房证据协作研究组的教授兼特别顾问Steve Pomeroy的研究，2011年至2021年间，加拿大失去了超过55万套可负担租赁单元。Pomeroy说：“它们大多仍在那里，但它们不再负担得起。租金已经上涨，超出了可负担的阈值。”他说：“这个楼以前是可负担的。它并没有什么特别之处，但现在不再是了。”去年6月，安大略省的房东和租客委员会批准了Starlight的申请，允许其超过省规定的租金涨幅。该公司表示它遵循了所有省级法律，AGIs帮助支付与老旧基础设施相关的费用。Starlight在给CBC的邮件中写道：“AGI仅限于已完成的结构性投资，如阳台和建筑物的修复，以及照明翻新和安全泵的更换，以确保居民的安全和舒适。”然而，Alibi和他的罢租同伴认为，他们不应该为建筑维护买单，而牺牲自己的住房。“他们在我们的单元里做的都是廉价的改动——但他们却想让我们支付更多费用。”Alibi说道。“这不合理。”许多Alibi所在楼宇的罢租者现在正面临来自Starlight的驱逐申请。他们表示将继续罢租，直到另行通知。他说：“如果我们能找到一个便宜又安全的地方，我们早就搬了。但没有其他选择，完全没有。”Starlight的副总裁Penny Colomvakos在声明中说，该公司的房屋“只占专为出租的市场的一小部分，大多数套房的租金都在或低于加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的平均水平。”然而房地产行业则辩称，他们的职责并不是提供负担得起的住房。Realpac 是一家代表加拿大许多最大房东的组织，其总裁迈克尔布鲁克斯 (Michael Brooks) 表示，“我们的任务不是建造经济适用房或社会住房。我们做不到这一点。”布鲁克斯称，如果没有加拿大最大的私人房东，这些建筑物可能注定要失修。“安大略省 90% 的建筑都超过 45 年了。如果你的房子有 45 年的历史，你就得换第二个屋顶、第二套窗户、换新门、换新炉子、换新空调，”布鲁克斯说。“公寓楼也一样……它们会贬值，而且修缮它们要花很多钱。” 布鲁克斯承认这对更广泛的租赁市场来说可能是一个问题，并主张政府采取租金支持计划。 在这一方面，专家和私营企业主达成了共识，他们都认为加拿大政府需要更好地为最低收入的加拿大人建造和投资社会住房。 信息来源：https://www.cbc.ca/news/financialized-landlord-higher-rents-canada-1.7307015![]()
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