法律产品|商业物业运营

学术   2024-10-03 17:30   河南  

十九、房地产法律业务类
(十六)商业物业运营
【产品描述】为企业提供商业物业运营专项法律服务。
【产品适用】适用于业主委员会或物业管理企业。
【工作流程】
房地产企业前期物管:
1.为确定物业管理方案提供法律意见,协助论证物业管理方案的可行性;
2.协助招标选聘物业管理企业;
3.起草或审查,修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件;
4.协助办理物业承接验收手续;
5.协助办理相关手续,为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划;
6.起草或审查、修改《使用公约》《业主(住户)守则》等相关法律文件;
7.起草或审查、修改前期物业管理合同;
8.其他有关物业管理的法律服务。
物业管理企业:
1.解答关于物业管理方面的法律咨淘;
2.协助进行制度构建、管理流程及版块的梳理;
3.提示风险管理的节点并予以完善;
4.起草审查物业管理或服务合同;
5.起草、审查往来函件或法律文件;
6.对经营过程中的重要事项出具法律意见;
7.参与重大谈判;
8.协助处理物业管理或服务争议;
9.协助催收物业管理费;
10.协助物业管理选聘;
11.协助物业移交;
12.协助参与调解、复议、诉讼、仲裁;
13.其他相关的辅助性法律服务。
业主委员会选聘物业管理企业:
1.解答客户关于物业管理的常规法律问题咨询;
2.协助招标选聘物业管理企业;
3.协助策划物业管理方案,提供法律可行性依据;
4.起草或审查、修改物业管理合同;
5.协助明确和界定物业管理范围及财务收支安排;
6.协助办理物业承接验收等手续;
7.协助处理物业争议或纠纷;
8.协助参与调解、复议、诉讼、仲裁;
9.其他相关的辅助性法律服务。
【工作期限】根据客户的要求在指定期限内完成。
【工作方式】团队服务。
【产品价值】协助客户选择合适的合作对象,处理好物业衔接;协助物业企业进行风
险管理和规避,顺利经营,实现预期目标;协助业主委员会选聘专业、优质、合适的物管
企业,提供专业、安全、周到的服务,造福业主。
【收费方式】
1.计时收费,根据投入团队人员、服务时间,确定具体标准;
2.项目服务总体收费,根据事务多寡、复杂程度、周期、工作目标和要求等综合确
3.项目年度服务,人民币6万元-50万元,根据事务多寡、复杂程度、周期、工作目标和要求等综合确定。
【供稿机构】深圳市律师协会房地产法律专业委员会

来源:深圳律协

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王律师辉
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